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中行上海分行首推二手房资金监管业务

2007年09月13日 09:44 来源: 上海青年报 【字体:


  本报讯 徐可奇

  中行上海分行近日与上海市房地产交易中心、上海信义房屋中介咨询有限公司、衡联(上海)投资咨询有限公司、上海亚业房地产经纪有限公司(上海21世纪不动产)联手试点推出二手房资金监管业务,中行浦东分行成为申城开展此项业务的首家试点银行。

  据中行上海分行的房贷专家介绍,二手房资金监管主要是指在房屋买卖双方的权利和义务公平、对等的原则下,由上海市房地产交易中心监督执行,并设立监管账户,对交易房款进行监管。也就是在保证资金安全的绝对前提下,由房产中介机构、银行将流程、手续简化和顺畅,最终达到安全、方便和快捷地完成一套二手房交易的全过程,目的在于真正做到“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”。

  中行上海分行的二手房资金监管业务有三大特点。第一是划拨方式灵活,中行上海分行可对二手房交易中定金、首付款(或全款)、尾款等三方面金额同时监管并划拨。第二是可以将放款时间提前,银行在交易中心出收件收据放款,出产证当天即可划款,比平时正常的放款速度提前7-10天左右。同时对买方而言,避免了加息的政策变动风险。第三是流程规范,该业务对卖方而言,确保了资金的安全性。在房产转移登记之前,贷款能提前发放至监管账户,房款资金有保障;对买方而言,保障了房产权属的安全性,受让人将房款存入资金监管账户,在买卖双方完成产权转移登记和抵押登记后,再由银行划付房款给卖方。由于买卖双方的资金都受监管,无疑保障了双方的权益。
  

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