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房贷猛增助推房价 银行须高度重视风险

2007年09月14日 15:48 来源: 南方日报 【字体:


  房贷猛增助推房价银行须高度重视风险   

  从美国次级债风波的经验来看,房价快速上涨往往掩盖大量的信用和操作风险   

  ■数据解读   

  中国人民银行新近发布的8月份金融运行报告显示,当月居民户贷款增加1283亿元,其中,短期贷款增加280亿元,中长期贷款增加1003亿元,中长期贷款比上月多增124亿元,在居民户贷款中占比不断扩大。   

  房贷拉动中长期贷款快速增长   

  根据央行此前公布的数据,今年以来我国居民户贷款持续增加,其中中长期贷款占比不断扩大,由一季度50%左右逐渐提高到目前的80%,去年曾一度减弱的中长期贷款快速增长势头再度出现。   

  “个人住房贷款是拉动中长期贷款不断增多的主要因素。”中国社科院金融所专家彭兴韵认为,这一现象体现出近期居民住房贷款的再度冲动。   

  央行日前发布的货币政策执行报告也指出,个人住房贷款是拉动居民户中长期消费性贷款显著增多的重要因素。统计显示,二季度居民户消费性贷款比年初增加3800亿元,同比多增3699亿元,其中居民户中长期消费性贷款同比多增3206亿元。   

  银监会研究局提供的数字表明,目前,我国房地产处于上升周期,房价上涨较快,个人住房按揭贷款发展迅猛。2007年以来,商业性购房贷款中的个人住房贷款增速呈逐月加快趋势,6月末个人住房贷款增速比1月末和第一季度末分别提高4.8个和4.6个百分点。   

  房贷异常增长为房价推波助澜   

  “这为房地产投资增速高位运行提供了资金支持。”长江证券分析师李冒余认为,中长期贷款的增加进一步拉高房地产市场开发热度和房屋价格。   

  数字显示,2005年,由于受国家调控政策影响,房地产业投资增速一度降至20%左右。但从2006年下半年开始,房地产业投资增速再次超过25%,更在今年以来呈逐月加快态势:1至3月、1至6月分别同比增长26.9%和28.5%,增幅在加快。   

  近几个月以来房贷的异常增长还在为房价推波助澜。今年以来,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨幅度逐月提高:8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,环比上涨1.4%,高于6月份的7.1%和1.0%。   

  联合证券分析师鱼晋华认为,尽管央行最近进行了年内的第4次加息,但国内自今年以来持续处于负利率的格局仍未改变,包括房地产在内的资产价格攀升,成为一些居民抵御财富销蚀的途径。   

  房价狂飙暗藏大量信用和操作风险   

  中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一指出,目前房地产市场运行基本平稳,但投资投机性有上升趋势。   

  房贷的异常增长已引起各方人士的关注。“尽管对银行而言,个人住房贷款属于优质资产,但快速增长的房贷会加大其内在风险。如果出现房价下跌、资金链断裂等情况,风险会出现集中爆发的可能。”彭兴韵认为,从美国次级债风波的经验来看,房价的快速上涨往往会掩盖大量的信用风险和操作风险,对此银行必须高度重视。   

  银监会研究局副局长刘春航指出,银行一定要高度重视房地产市场发展中的各类金融风险。对此,银监会发出风险提示,要求银行不能放松借贷标准,严格“三查”,严防假按揭和虚假贷款,同时,在房价不断上升的环境下,银监会还提示银行要高度关注贷款抵押物的价格风险。据新华社电

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