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五次加息后 50万20年贷款每月累计多还332元

2007年09月10日 02:46 来源: 东方早报 【字体:


  距离上一次加息不到一个月,昨晚,央行今年第五次宣布加息,对于购房者来说,最受关注的5年以上贷款利率上浮0.27%,达到7.83%,而公积金贷款利率也再次上调0.18个百分点,达到5.22%。贷款利率不断提高,使得不少购房者开始考虑提前还贷。

  此次加息,使得购房者的月供进一步增加。以50万元20年的房贷为例,按照8月21日刚刚上调过的5年期以上贷款利率7.56%计算,每月还款额4046.33元,按照优惠利率6.426%计算,每月实际还款额为3706.11元,利息总额389467.53元。

  按照本次调整后7.83%的5年期以上利率计算,每月还款4129.46元,按照一般银行给予15%的下浮优惠利率6.655%计算,实际每月还款额为3773.63元,利息总额405671.41元;相比之下,实际还款每月增加了大约67元。

  67元虽然不多,但今年以来已经五次加息,累计增加的月供不容小视。去年底以前申请住房贷款的老用户,房贷利率为6.48%,优惠利率为5.508%。同样以50万元20年的房贷为例,现在每月实际还贷额为3441.70元,利息总额326007.07元;由于银行的贷款利息是一年一调的,即使未来3个月内不再加息,这些老用户从明年1月起,每个月实际还款额度,比现在整整多了332元左右。而且,目前还不能排除今年利率继续上调的可能性。

  另外,公积金贷款利率此次上调了1.08%,5年以上贷款年利率从5.04%调整到5.22%。以上海公积金贷款最高限额的50万元计算,20年贷款每月还款额从3310.843元上涨到3360.85元,每月增加50元左右。

  业内人士表示,如果购房者预期未来继续将加息,那么固定利率贷款将不再是一个只有少数人选择的一种贷款模式。

  而对于已经开通了固定利率贷款的银行,利率上调的风险越来越大,调整固定贷款利率的频率也越来越高。上一轮加息以后,沪上银行刚刚公布的最新固定贷款利率估计很快又得上调。(梁文汇)

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