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广州农信社首推37亿元涉房涉地抵债资产

2007年09月24日 10:51 来源: 中国房地产报 【字体:


  ■见习记者 李碧 广州报道

  9月14日,广东省农村信用社联合社(以下简称“广东农信社”)在广州番禺区举办了一场农信社抵债资产推介会,集中向社会公开推介广东省农村信用社资产原值37亿元的111个抵债资产项目,吸引了4大资产管理公司、200家投资者、86家中介机构等近600人共赴这场资产盛宴。

  相关人士介绍,这是广东农信社成立以来的首次资产推介会,类似规模的资产推介会在国内各省农信社当中也尚属首次。

  解密资产包

  广东农信社有关负责人表示,广东省农信社在全省的抵债资产余额达229亿元,其中房地产占93.3%。从抵债资产的地区分布来看,抵债资产遍布全省97家联社,其中珠三角地区占80%以上。

  广东省农村信用联合社党委书记罗继东表示,2007年广东省农信社的工作目标之一就是使不良贷款余额下降8.5%、不良贷款占比下降15%,此次推介会正是用市场化方式处置不良资产、优化资产结构的一项重要举措。

  记者在推介会现场了解到,本次推介会推出的抵债资产分属49家联社所有。其中土地资产52宗,金额14亿元。土地方面的重点资产项目主要位于珠海、佛山和中山。其中,珠海市斗门区白藤湖旅游用地、珠海市淇澳南别墅用地、中山市黄圃镇新名南路商住用地、南海区南国桃园2块商住用地等项目备受关注。

  而房产类资产57宗,金额17亿元。最受关注的无疑是广州天河体育东路羊城商贸中心的商铺,虽然抵债商铺面积只有3950平方米,但是跻身广州CBD的优越位置和成熟的商业气氛为它加分不少。

  此外,此次推介会重点介绍的资产还有中山市富华道尾集豪轩大楼、东莞市华南花园首层商铺、顺德区新富豪大酒店、南海区里水金信花园商铺等。

  据广东省联社信贷管理与资产保全部负责人介绍,这些资产产权清晰、风险可控,111宗抵债资产项目中有94宗已经办理了房地产权证,转让后能够及时办理产权过户手续。且此次推介的资产大多分布在广州、中山、佛山、珠海等经济发达的珠三角地区,投资环境良好,升值潜力相当可观。

  “具体推介项目的资料是在会前才刚刚拿到的。经过推介会的项目介绍,这些不良资产显示出不少商机,有些土地将会颇为抢手。”参加推介会的一位投资者这样告诉记者。

  众多房企关注

  珠海市淇澳南别墅用地是此次广东农信社重点推介的土地项目之一,该地块占地35亩,容积率为0.4,批准可建筑面积9267.26平方米,已经办理了《房地产权证》,土地用途为别墅。推介资料上标示的价格为96万元/亩,总地价为3360万元。

  珠海联社资产经营中心的负责人接受记者咨询时说,已经有多家房地产公司和投资人咨询该地块。因为地块不大,价格也不高,一些香港投资客有意向私人拿下它。

  当记者问及拍卖是否会抬升地块价格时,该负责人表示,这块地将会以挂牌出让的方式推出,相信投资者会理性抉择。据可靠消息,利海集团准备派人实地考察该项目并做好前期分析报告。

  广东省联社信贷管理与资产保全部一位周姓人士向记者透露,目前已经有碧桂园、利海、百嘉信等多家知名房地产公司密切关注各资产的信息。而中山、佛山一些本土开发商,因为对所在区域的地块位置比较熟悉,早已捷足先登,有些甚至已与有关联社签订了购买或合作意向书。

  按照农信社制定出的资产推介程序,投资者在9月14日登记后必须参加各地农信社举行的拍卖会,而土地或大型房地产项目则可能选择挂牌出售的方式,所有资产将坚持价高者得的原则。
  

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