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央行银监会联手推房贷新政

2007年09月29日 03:46 来源: 东方早报 【字体:


  核心提示   

  “对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定,但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。”   

  早报讯 传说中的楼市调控政策终于成为现实。继建行“主动落实宏观调控”、率先推出房贷新政之后(详见早报2007年9月28日B10版),27日晚间11时许,中国人民银行、中国银监会网站同时发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号,下称《通知》)。   

  《通知》重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策。其中主要措施有六项:   

  一是严格房地产开发贷款:对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,不得发放任何形式的贷款;对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,不得对其发放贷款;对空置3年以上的商品房,不得接受其作为贷款的抵押物。   

  二是严格规范土地储备贷款管理:不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款;对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放,且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过2年。   

  三是提高第二套房首付比例和贷款利率:重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,第二套(含)以上住房贷款的首付款比例不得低于40%,贷款利率水平不得低于同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定,但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%;同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款;对已抵押房产,在购房人没有全部归还贷款前,不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。   

  四是明确提高商业用房购房贷款的最低首付款比例和利率水平:商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍;对以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%。   

  五是加强房地产信贷征信管理。   

  六是加强房地产贷款监测和风险防范工作:要求密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况。   

  《通知》最后要求,所有商业银行(包括外资银行)按照《通知》及通知精神和相关政策,抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则,并向监管部门报备。

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