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郑州第三套房贷首付可能要掏50%

2007年10月09日 16:21 来源: 河南商报 【字体:


  9月27日,央行和银监会共同下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,规定已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付比例不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,具体标准由各银行自主制定。

  记者昨日获悉,目前郑州多家银行已相继出台了标准:第二套房贷首付被定为40%,第三套房贷的首付则为45%~50%。

  ■商报记者 张琳娟 陈薇

  【新政】

  第二套房贷首付已提至40%

  “第二套住房贷款最低首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”节前公布的房贷新政中,这一规定最为引人注目。

  昨日,省会多家银行在接受商报记者采访时纷纷表示,他们已经开始执行上述新政。具体标准上,各银行不约而同地选择了央行和银监会规定的最低标准,即第二套房贷实施四成的首付和1.1倍的利率。按照现行5年期以上贷款7.83%的基准利率来计算,实际执行利率为8.613%。

  中行河南省分行、光大银行郑州分行等银行表示,截至昨天下午,他们还没有接到总行的相关通知,但这并不影响新政的执行。“原则上,从央行和银监局公布新政的时间起,也就是9月28日开始,就按照新标准执行了。”中行河南省分行个人金融部副总经理张建文表示。

  中信、交行、光大等银行也表示,新政已于9月28日起生效。

  状现

  郑州未出现抛售或退订热潮

  在刚刚过去的长假里,房贷新政的效果正在慢慢显现:上海为期四天的房地产秋季展示会交易量较以往大幅下降;北京一些楼盘的售楼处甚至出现退房情况;深圳秋季房地产交易会的成交量也显示,房贷调控下的深圳楼市已经提早进入“寒冬”……

  但是,郑州的房地产市场还无太大反应。

  采访中,郑州不少房产经纪人表示,新政在他们当中关注度很高,但在郑州现行的房价条件下,这项政策应该对购房者影响不大。

  “这几天来咨询的人不少,但是交易量没有太大变化,也没有出现因首付提高而退房或是抛售房屋的情况。”昨天上午,21世纪不动产安居加盟店经纪人许杨说。

  河南鑫苑房地产经纪有限公司苏新川分析,在北京、深圳等城市,房价动辄上百万元,提高一成首付,就意味着购房者要多支出十余万元,对购房者的选择影响确实较大,但郑州由于房价较低,即便首付提高至四成,在购房者来说,也在可以承受的范围之内。

  至于被认为受新政影响最大的新楼盘,9月底刚刚开盘的银基王朝二期销售人员侯先生说,这部分高端消费群体更倾向选择一次性付清,就算是贷款买房,也不会因为首付或利率问题而放弃。

  交行郑州分行零售信贷部有关负责人则表示,从客户经理反馈的信息来看,零售客户的反应不大,但房地产商对这一政策颇为关注。但是,由于第二套房的界定等问题尚未有定论,房地产商还在观望中。

  【延伸】

  第三套房贷首付将提至45%~50%

  新政中规定,随着借款人购房套数的增加,最低首付款比例和利率的上调幅度将进一步增大,具体标准由各银行按政策自主决定。

  “除了第二套房贷首付提高到40%、利率1.1倍外,我们行规定每多买一套房,首付和利率就在前一套的基础上各上浮5%。”交行郑州分行零售信贷部总经理助理李尚营说,9月30日交通银行总行下发的通知是这样规定的。

  按照交行的标准,如果贷款购买第三套房,首付比例和利率将分别为45%和9.044%。

  “总行的通知还没下达,不过按照我们内部讨论的意向,每多买一套房,首付和利率可能会分别提高10%。”中行河南省分行个人金融部副总经理张建文透露,对于第三套房贷,该行可能会采取首付50%、利率在第二套利率基础上再上浮10%的标准。

  如果上浮10%,第三套房贷的利率将高达9.474%。

  【难题】

  “第二套房”标准仍难界定

  尽管已开始落实“9·27”房贷新政,但在具体操作上,执行方——银行显然还是遇到了一些难题。

  “何为第二套房?新政里面的定义是‘指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房’,但是这个定义不能解释现实中一些具体问题。”省会一银行个贷部的负责人表示。

  “如果客户第一套住房贷款已结清或者房子已转手卖出,再贷款买房的话算不算第二套房?新政中没有说明,如果算的话势必会损害到一部分以改善居住条件为目的的购房人的利益。另外,第二套房的界定是以个人还是以家庭为单位?新政中也没有说清。”该负责人表示。

  “应该是以家庭为单位界定。另外,第一套房贷已结清的,再贷款买房的话应该不算第二套。”中行河南省分行个人金融部有关负责人表示。

  【困惑】

  标准不一让人无所适从

  除了对“第二套房”的理解不同外,在具体政策的制定和实施细节上,各银行也说法不一。

  “9月28日之前已签订的合同,按合同规定的原标准执行,9月28日起签的合同,则执行新标准。”中行河南省分行个人金融部副总经理张建文表示。

  与中行不同,中信银行以“是否审批放款”作为新老规定的区分标准。中信银行郑州分行个贷部郭经理表示,即使9月28日之前合同已签,如果仍在审批中尚未放款,合同也要按照新规定变更,已审批放款的则按老规定执行。

  另外,第三套(含)以上房贷的首付和利率上,各银行自主规定的标准也有差异。例如,交行规定每多买一套房,首付和利率就在前一套的基础上上浮5%,中行、招行等银行则可能采取上浮10%的标准。

  “各银行标准不一会损害客户的利益,也不利于银行间的公平竞争。”一银行业内人士称。

  【相关新闻】

  公积金贷款首付也上调

  小户型不受影响大户型至少上调10%

  昨天,郑州市民王先生到郑州市住房公积金管理中心咨询贷款时发现,购买90平方米以上住房,首付比例提高了。

  昨日起,郑州市住房公积金贷款比例进行了调整,贷款者要按新规定执行。购买经济适用住房和建筑面积在90平方米以下的商品房,贷款者最高可贷款总房价的70%,即首付为30%;购买90平方米以上、144平方米以下的非经济适用房,贷款比例由总房价的70%下调为60%,即首付提高到40%;购买144平方米以上非别墅型商品房,贷款比例由70%下调为50%,即首付提高到50%;购买独栋、联排等别墅型商品房,暂不提供公积金贷款。

  另外,客户在上一笔公积金贷款未还完前,不能进行第二笔贷款,单笔贷款额最高不能超过40万元。在还完第一笔贷款并正常缴费一年后,才能申请第二笔贷款。

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