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光大暂停第二套房固定利率贷款

2007年10月12日 17:38 来源: 北京青年报 【字体:


  本报讯 记者昨天从光大银行获悉,该行已于日前暂停了第二套房的固定利率贷款,仅对第一套住房提供固贷。固定利率贷款一直是光大银行占有绝对优势的“王牌”产品,这样的调整是出于何种原因?光大银行个金部个贷处处长肖英男告诉记者,这样做主要是落实央行和银监会的个人房贷新政,重点支持居民对第一套住房的信贷需求。为此,光大银行还首次推出了15年期和20年期的长期固定利率房贷,并下调了各期限固贷的优惠利率。   

  据介绍,去年1月,光大银行在国内率先推出固定利率房贷以来,央行每次加息都促进了该行固贷产品的快速发展。截至9月28日该行固定利率住房/商用房贷款余额已达到59.51亿元,较年初足足增加了48.54亿元。   

  在这种情况下,为什么要暂停第二套房的固定利率贷款?肖英男对记者解释说,固定利率房贷与其他的贷款不一样,要依托固定利率掉期对冲的额度开展。而这样的额度资源需要有一些事前的安排,并非随时都很充裕。央行今年5次升息使“固贷”锁定借款成本、规避利率波动风险的优势得以充分显现。目前,购房者对固定利率贷款越来越青睐。而根据央行和银监会这次下发的调整房贷政策的通知精神,商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。所以,光大银行这次暂停了对第二套房的固定利率贷款,将资金资源全部用于第一套房的贷款。   

  据悉,为了体现对第一套房房贷的支持力度,光大银行此次增加了15年期固定利率和20年期固定利率两个新品种。光大银行还调低各期限优惠利率。3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。调整后的5-10年(含)固贷优惠利率仅为7.32%,与浮动利率房贷的优惠利率仅相差不到0.7个百分点,而15年和20年的固贷优惠利率分别为7.78%和8.1%,也远低于央行出台新政策后第二套房的房贷最低利率8.613%。   

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  七银行叫停“5年内”经适房贷款   

  本报讯昨天下午,二手房中介公司北京中原地产公司权证部接到了六大合作银行———工商银行、深圳发展银行、光大银行、广发银行、中国银行、浦发银行的书面通知,告知停止对5年以内经济适用房发放贷款事宜。据了解,加上9月下旬已经停止对5年内经济适用住房发放贷款的建设银行,到目前为止,已经有7家银行明确停止了5年内经济适用房贷款。而中原地产、链家地产等北京知名二手房中介公司有关负责人昨晚也透露,事实上,除了这7家已经明确停止房贷的银行外,目前,5年内经济适用住房交易在其他银行也早已基本贷不了款。   

  据介绍,在北京最早停止5年内经济适用住房贷款的是光大银行和深圳发展银行。8月13日,国务院发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中明确,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。9月22日前后,光大银行和深圳发展银行先后给合作的二手房中介公司下发书面通知,停止5年内经济适用住房贷款。建行北京分行紧随其后,也在9月下旬停止了5年内经济适用住房贷款。   

  北京中原地产三级市场部副总经理宫萍分析,“目前,虽然有关细则还没有出台,但从国务院的有关规定看,政策导向很明显,那就是不管是老经济适用住房还是新经济适用住房都得执行新出台的政策。这使得银行为了规避风险叫停了给5年以内经适房发放贷款。”   

  财经提示   

  规避“第二套房”不应隐瞒婚姻状况   

  本报讯“第二套房房贷新政”出台后,“第二套房”的认定成为市场各方关注的焦点。目前各商业银行的界定标准也各不相同,有的以个人为单位,有的以家庭为单位。由于目前公安部门的户籍系统和民政部门的婚姻登记系统还没有与央行征信系统共享信息,如果有人钻空子,不向银行如实申报婚姻状况会不会顺利过关?记者昨天从一些业内人士处了解到,购房人不应有这样的侥幸心理,如果刻意隐瞒婚姻状况,不仅可能对自己的贷款申请不利,还可能留下信用污点。   

  根据央行和银监会的要求,商业银行接受个人住房贷款申请后,应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况进行查询;贷款申请批准后,应将相关信息及时录入个人信用信息基础数据库,详细记载借款人及其配偶的身份证号码、购房套数、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况以及违约信息等。   

  某商业银行房贷部门负责人告诉记者,无论是哪种情况,都应该如实向银行说明自己的婚姻状况和配偶信息。各银行在实践中也都要求已婚人士提供婚姻证明和配偶的工作单位、收入情况等信息。一般而言,已婚的借款人特别是有子女的借款人,其事业和家庭相对稳定,而且家庭经济实力也比单身人士要优厚。相比其他条件相同的单身人士,已婚的借款人更能受到银行的信任,申请贷款更容易。

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