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光大银行以借款人本人界定第二套房

2007年10月18日 18:18 来源: 上海商报 【字体:


  商报记者 王玉龙   

  继华夏银行之后,光大银行成为沪上第二家出台房贷新政实施细则的银行。光大银行对首套自住房定义是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房。借款人是指借款人(包含主借款人和共同借款人)本人,不含借款人的家庭成员。   

  第三套房利率上浮15%   

  据了解,对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的一手住房,其贷款额度最高不得超过购房合同总价款的80%。   

  对于购买住房房龄在五年(含)以内、状况良好的首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的二手住房,其贷款额度最高不得超过购房合同总价款或房产评估价值(以两者较低者为准)的80%。   

  对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的一手或二手住房贷款,其贷款额度最高不得超过购房合同总价款的70%(一手房)或购房合同总价款与房产评估价值两者较低额的70%(二手房)。   

  首套自住房贷款利率最低可按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的0.85倍或该行固定利率优惠利率执行。   

  对于借款人的第二套住房贷款,其贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.1倍执行。   

  借款人的第三套(含)以上住房贷款首付款比例的基本要求是:每增加一套住房,其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点(例如第三套住房贷款的首付款比例不得低于42%,依此类推)。   

  借款人的第三套(含)以上住房贷款利率水平的基本要求是:第三套住房贷款利率应按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.15倍执行;第四套(含)以上住房贷款利率应按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.2倍执行。   

  叫停二套房固息房贷   

  光大银行还调整了个人商用房贷款政策。一手商用房贷款额度最高不得超过购房合同总价的50%,二手商用房贷款额度最高不得超过购房合同总价款或房产评估价值(以两者较低者为准)的50%;贷款期限最长不得超过10年,贷款利率按照不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍执行。   

  对以“商住两用房”名义申请贷款的,贷款首付款比例不得低于45%,贷款期限和利率水平按照个人商用房贷款管理规定执行。   

  该行还调整了个人贷款固定利率政策。仅对首套自住房贷款可执行固定优惠利率、固定基准利率或固定上浮利率。其中对于期限组合固定利率贷款,每段期限利率必须选择总的期限对应的利率水平。暂停对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款,以及商用房贷款执行固定利率。住房贷款固定利率增加15年期固定利率和20年期固定利率品种。上述两个期限品种不适用于固定利率金额组合和固定利率期限组合贷款。

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