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监管层明确叫停加按业务 中小银行转按受冲击

2007年10月23日 07:50 来源: 每日经济新闻 【字体:


  陈珂 每日经济新闻   

  近期,市场广泛关注房贷新政关于二套房的认定标准,但对于监管机构明确叫停“加按揭”业务,可能忽略了。实际上,对于中小商业银行而言,叫停“加按”直接影响“转按”业务,这将使中小银行在房贷竞争中处于更加不利的地位。   

  在 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中,监管部门明确禁止商业银行对已抵押房产,在购房人没有全部归还贷款前,以再评估后的净值为抵押追加贷款。据了解,今年上半年沪新增房贷量较小,而中小银行“转按”业务增长速度较快。一银行内部人士透露,去年“转按”业务仅占房贷总发放量的2%,今年上半年份额已增至10%以上,但在房贷新政执行近一个月来,“转按”业务又开始停滞。   

  记者了解,在沪增量房贷业务竞争中,大银行凭借前期开放贷款的大发放量,占有较大优势,而“转按”业务一度成为中小银行发展房贷业务的核心。在办理“转按”过程中,中小商业银行根据房产市值提升幅度,释放出房产升值的资金给客户,被称为“加按”。相当多客户冲着“加按”而将房贷“跳槽”,因此中小银行在吸引存量房贷竞争中,“加按”是核心。   

  在房贷新政出台前,沪上曾有部分银行因为贷款额度、风险控制等原因暂停了涉及“加按”的房产抵押业务,但仍有深发展、上海银行等可以办理,甚至一度被认为填补了市场空白。目前,在停办“加按”后,中小银行的“转按”业务就显得没那么大吸引力了。   

  市场分析认为,前段时间“加按”成风,特别是中小银行出于资金压力,选择压缩大型项目贷款和大企业贷款,转而主攻个人消费贷款,推高了银行房贷业务增量。而在“加按”被叫停、严控二套房房贷后,沪房贷增速也将大为放缓。   

  对此,深发展零售银行部有关人士表示,叫停“加按”主要是监管部门从抑制房产投资角度出发,而为配合该政策,银行“转按”业务重点,将从为客户释放资金,更多转向延长原贷款期限、利用理财产品为客户减轻房贷压力上。

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