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杭州人按揭买房 冷落外资银行

2008年08月22日 16:19 来源: 钱江晚报 【字体:


  本报记者 俞萍丽

  本报讯 个人房贷作为优质资产一直受到本地银行的青睐,让外资银行很羡慕,东亚、汇丰、渣打等外资银行都先后在杭州推出人民币住房按揭贷款业务,但真正去外资银行办理房贷的境内人却很少。

  人民币房贷 申办者寥寥无几

  记者最近走访了多家外资银行的网点,均没在现场见到申办住房贷款的客户。在杭州庆春路上的一家外资银行里,记者了解到,大半年来,该行个人房贷申请的其实仅有30多笔贷款,人民币贷款只占3笔,其余均为外币贷款,“外币贷款只有境外人士才能申请”。

  另一家银行的客户经理坦言,“这样的量应该算是做得比较多的,我们做了几个月,总共也才6笔,1笔人民币贷款都没有。”在另外一家外资银行,记者得到的信息也是,申办人民币贷款的很少,已获得贷款的客户更少。一家外资银行至今6月底的贷款余额只有几百万元,不及中资银行一个网点一个月的房贷余额。

  要么是境外的,要么需抵押土地

  高要求让开发商受不了

  “目前市场地产成交清淡,这可能影响了按揭业务”。一位在杭的外资银行相关负责人这样解释。,不过据业内分析,外资银行目前合作的开发商不多,这也影响了个人按揭的业务量。

  “银行要求太高。”杭州一家房地产公司负责人表示,开发商要的是资金和客户,只要有合作机会他们并不会刻意去挑选外资银行或中资银行,但外资银行对开发商的要求太高。据了解,一些外资银行只选择与境外地产商合作,另一些虽对开发商没有特别的限制,但在开发商资质上提高要求。据了解,目前汇丰银行的合作开发商中只圈定新鸿基、世茂等少数地产商;东亚银行未对楼盘作具体规定,但要求开发商的土地未抵押给其他银行,如果要抵押则统一备案在东亚银行才给予放贷。

  一家外资银行客户主任坦言,选择与境外品牌开发商合作,最主要的原因是不担心资金链断裂。“这是控制房地产信贷业务风险的关键之一。”汇丰银行相关人士也表示,对开发商的挑选直接影响到未来业务的风险程度,“标准确实高,可这是必须的。”

  先存10万才是客户 吓退房贷客

  外资银行不仅对开发商要求较高,对房贷申请人的要求同样颇高。记者了解到,许多外资银行会要求贷款客户必须先开立一个人民币账户,并且有最低的开户门槛要求。比如汇丰银行,要求一般客户有10万元存款,贵宾客户则要50万存款。

  业内人士说,外资银行房贷利率上没有优势,合作楼盘又少,还有存款要求。同等条件下,外资银行能贷出的,本地银行一般也能贷出。因而洋银行的人民币房贷受冷落。
  

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