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银行“转按揭”争抢客户

http://www.jrj.com     2008年11月12日 19:49      新闻晚报
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  记者 崔烨

  房贷新政实施两周后,房产交易集中释放,普通住房成交数量一度放大。由于各家商业银行对新政把握尺度不一,本市房贷利率价差日渐分化,一度受监管层严密监控的“转按揭”现象抬头。

  记者今天上午分别走访了外滩三家银行,所看到的情况基本相同,进门后工作人员得知办住房按揭,便热情介绍“转按揭”业务,并表示如果其他银行八五折的贷款利率,转过来享受七折。

  记者进一步了解到,目前上海从事“转按揭”业务较为积极的银行包括深发展、招行和广发银行。深发展去年曾成功地挖走许多大行的客户,其手段主要是将原本统一的贷款产品细化,让客户看似得到了明显优惠。

  与深发展不同,广发行并不是通过贷款产品来争夺客户,而是联合担保公司,由担保公司先把客户按揭的钱还掉,银行重新贷钱给客户,这样一来客户便可以以新增客户而非存量客户的身份直接享受下浮30%为5.04%的最优利率了。

  业内人士提醒,上述手段是针对2007年前,购买房屋套数与贷款利率等级没有挂钩时的存量客户。这部分客户目前普遍是享受基准利率下浮15%的优惠。对记者提出的1.1倍基准利率的高息 “二套房”转按揭,广发银行、深发展信贷人员表示,虽然不能低至7折,但如果房产质量和个人资信好的话,也可以尝试申请7.5~8折的优惠利率。

  对于“转按揭”再度抬头,上海市银行业同业公会人士表示,首先,在房地产市场持续低迷的背景下,银行房贷业务呈现萎缩趋势。根据央行上海总部最新公布的数据,10月份上海中资商业银行个人住房贷款减少21.1亿元,同比多减71亿元;其中新建房贷款减少17.6亿元,二手房贷款减少3.5亿元。这让商业银行颇感压力。

  其次,房贷新政的实施让商业银行有了更多的操作空间,尤其是在目前各家银行房贷细则尚不明朗的情况下,各银行通过房贷利率的价差来推销“转按揭”,使渴望得到优惠的购房者加入到该行列。

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按揭 客户 利率 银行 
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