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央行连续降息 “房贷族”该考虑提前还贷了

http://www.jrj.com     2008年11月26日 13:41      今日早报
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  房贷新规一条条出台,贷款利息又一降再降,再加上临近年末,对许多人而言,现在是重新审视家庭房贷,重做计划的好时节了。往年这个时候都是提前还贷的高峰,但今年,很多“房奴”开始打起了“小算盘”:“降息了,手头的闲钱是提前还掉好呢还是用来投资?”

  个人投资赚钱难 亏钱易

  安全意识强的市民还应以提前还贷为主

  市民蒋先生的房贷还有20多万元没有还清,到10月底,他积攒了6万元,准备向银行申请提前还上6万元。但还没有到正式还款时间,贷款利率连续下调、房贷新政出台让蒋先生改了主意:“把这笔钱放到明年再还,就可以执行新的利率了,而且,说不定今年还会降息,明年还款应该能省下不少钱吧。”

  但也有人觉得,今年的投资环境不好,不管是股票还是理财产品,投什么就亏什么,还不如把这些钱直接用来还贷款,这样心里也舒坦。

  对此,工商银行高新支行财富管理中心陈凌云认为,降息通道中,是否提前还款也要因人而异。

  “如果客户购买的房产以投资为主,且房价已经有了一定的涨幅,而本身的工作也不是很稳定,我建议还是提早还掉。如果客户购买的是首套自住房,且符合‘首付2成,利率7折’的条件,我建议他(她)还是要享受这个政策带来的优惠。”

  据记者了解,如果部分市民能享受到明年最优惠的7折房贷利率,5年期以上的房贷利率应为5.04%,而5年期存款利率是5.13%,那么,有了闲钱的客户,提前还房贷不如存银行划算。

  对于是不是提前还贷,陈凌云认为,关键要看市民的投资收益能不能高于贷款利率,如果前者明显高,就不必提前还款。但目前投资环境不尽如人意,能够获得较高投资收益的渠道很少,安全意识强的市民还应以提前还贷为主。

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