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10月份港银行新按贷款降低5.9%

http://www.jrj.com     2008年11月29日 07:18      中国证券报
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  香港金管局调查显示,10月份港银行新批按揭贷款按月减少5.9%至137亿元,批出的新做按揭贷款息率大升,按息低于最优惠利率减2.5厘的比例,由83.1%大减至51.7%。随楼市累积一定跌幅,市场人士指银行正重投按揭市场。

  调查显示,10月份最优惠利率为5.25至5.5厘,但信贷市场紧缩使得银行之间不愿拆借,一个月拆息曾高见5厘,以至期内新做按息低于P减2.5厘的比例,也由83.1%急跌至51.7%,批出平息的宗数比例大减。金管局表示,新批贷款缩减主因是二手批出贷款缩减5.9%,且转按新批贷款减少3亿元;月内新取用按揭贷款跌2.6%至113亿元,新申请贷款则减10.3%。

  银行界人士表示,由于楼市较去年高位已大幅回落,虽市场预期豪宅跌幅或持续多一段时间,但因楼价再跌风险已减少,近日银行已愿意再投入按揭市场。另有银行按揭主管表示,近日拆息已大幅回落,一个月拆息已跌穿1厘,而实际按息约为3.5至3.75厘,近日加按息的压力已大减。

  此外,楼宇估价不足情况也有改善。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆日前接受《明报》采访时表示,估价不足过去主要集中在溢价较多的新盘,但随着这批业主逐步上会,加上楼市已累积一定跌幅,近日估价与市价差别已不大。(李波)

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