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存量房贷利率打7折对银行股影响小

http://www.jrj.com     2009年01月06日 05:21      每日经济新闻
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  ◆每经记者 王砚丹

  据权威报道,工商银行601398行情,爱股,主力动向(601398,收盘价3.60元)、建设银行601939行情,爱股,主力动向(601939,收盘价3.89元)、中国银行601988行情,爱股,主力动向(601988,收盘价3.01元)等国有银行总行正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策,只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请7折优惠利率。

  对于按揭一族来说,这无疑是一个好消息,但是对于银行来说,恐怕就不是特别高兴的一件事,毕竟在降息通道中,银行本来就被压缩的息差多少会受到影响。

  昨日盘面上,银行股似乎并没有因上述消息受到太大影响。在大盘高开高走的带动下,银行股普遍上涨,而且都以红盘报收,而中小股份制银行的涨幅则明显强于国有大银行。

  安信证券银行业分析师高源对 《每日经济新闻》记者表示,整体看来,由于商业性个人住房贷款只占了银行贷款的一部分,并且也不是所有的贷款人都能享受到7折利率,因此对银行利润空间压缩不大。只是如兴业银行601166行情,爱股,主力动向 (601166,收盘价15.07元)、深发展(000001,收盘价9.71元)等个人房贷业务较多的股份制银行所受影响要稍微大一些。

  而根据大通证券研究员张炎的测算,截至2008年底,个人住房按揭贷款总额估计会达到3.6万亿元,而能够享受7折优惠利率住房按揭存量贷款大致在3000亿左右。如果符合条件的个人住房按揭贷款客户全部享受7折利率,那么商业银行将减收15亿元左右。他预计,2008年全年我国商业银行利润总额将达到5300亿元,因此即使政策实施,也只会减少银行0.3%的利润,所以只有很小的影响。

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