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茅于轼:关键在于“保就业”

http://www.jrj.com     2009年01月12日 23:07      《中国经济周刊》
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  房地产“泡沫严重”

  早在两年之前,茅于轼就曾因为房地产的问题成为许多人士“炮轰”的对象,理由是他反对经济适用房的建设。

  对于2009年中国的房地产市场,他的观点依旧未改。他认为:“经济适用房既不利于公平,也不利于效率,是地方政府简单地把土地从农民手里廉价拿来,补充城里人买房,其中黑暗很多。”

  在采访过程中,茅于轼对政府出手救楼市泡沫的效果并不看好。他向《中国经济周刊》表示:“消除楼市泡沫是个长期痛苦的过程,哪个国家或地区都是一样的,日本,台湾、香港都经历有过楼市泡沫刺破之后的房价大跌,这是个非常不好办的事情。1993至1994,海南海口、三亚、广东惠州等地其实都曾发生过类似事情,曾出现过大量的烂尾楼,直到今天才得以消化。”

  那么,究竟应该如何判断楼市泡沫的存在,到什么阶段楼市的泡沫才会真正被挤干净,重新出现复苏呢?

  茅于轼认为:“楼市泡沫是无法拯救的,泡沫是需要消化的,我们对房地产是否存在泡沫的判断,不能以未售出的面积来衡量,而是要以空房率来判断,即以已经售出房屋未住人、未利用、未出租的空房加上开发商未售出的空房的综合来计算。这个比例要下降到10%才较为合理,而现在这个比例大大超过了。”

  茅于轼提出,为了挤掉泡沫,只能大幅度下调楼房的售价,而由于目前我们的金融机构的房贷政策较为健康,不太会出现连锁反应。

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