首页 财经 股票 基金 股评 个股 行情 港股 美股 商业 房产 汽车 商旅 读书 生活 理财 银行 保险 黄金 外汇 期货 博客 论坛 爱股 爱基

50万房贷固定利率转浮动年省四千

http://www.jrj.com     2009年01月22日 10:31      广州日报
【字体: 】【页面调色版  

    

  本报记者 方利平

  2007年时,由于央行不断加息,固定利率房贷曾经风靡一时。然而进入2009年后,随着越来越多的房贷获得七折优惠利率,之前选择了固定利率房贷的市民会发现,自己支付的房贷利率与市场利率水平差距越来越大。

  同样是5年以上的房贷,浮动利率房贷在获得了七折优惠利率后,目前利率水平已经低至4.158%,而那些在过去两年选择了固定利率房贷的客户,利率可能依然高达6%甚至7%。这一部分的客户如何选择才最划算呢?

  今年固定利率房贷不抵浮动利率

  随着四大行对优质客户普遍实行下限利率,目前,越来越多的房贷族获得了七折优惠利率,5年以上房贷,利率可低至4.158%。之前选择了固定利率房贷的市民,发现自己支付的利率已远高于市场利率水平。

  光大银行一直因其利率水平较低而领跑房贷市场,不过,经过一轮降息后,其固定利率也已远高于目前市场水平。2007年初,光大银行5年期固定利率优惠利率为5.73%;经2007年多次加息,至去年初,光大银行5年期固定利率房贷优惠利率为6.91%。如果贷款总期限超5年,选择固定%2B浮动的贷款方式,将前5年的贷款期限固定,则在2007年初时办理的固定利率房贷目前利率比市场最优惠利率高1.572个百分点;而在去年初办理的固定利率房贷目前利率比市场最优惠利率高出3.222个百分点。

  假设张先生在2007年初时在光大银行贷款50万元,期限20年,选择前5年固定%2B15年浮动的混合方式,则前5年张先生的房贷利率水平固定为5.73%。如果选择等额本息还款方式,在前5年,张先生的月供固定为3504.71元。

  一年多支付4672.8元利息

  同样一笔贷款,如果选择的是浮动利率房贷,则在2007年张先生享受的最优惠利率为5.814%,月供为3528.71元;在2008年的利率水平为6.6555%,月供为3764.22元。均不如固定利率房贷划算。但是从今年1月开始,固定利率房贷节省利息的情况已逆转。

  如果张先生选择浮动利率房贷,则利率可低至4.158%,月供为3115.31元,比固定利率要低389.4元,一年下来,固定利率房贷要多支付4672.8元利息。

[上一页]   1   2   [下一页]

关键词

房贷 固定利率 浮动利率 
到论坛讨论
财富人物
    广州日报 其他文章
    • 英国:几周后购银行资产 (2009年01月22日 09:26)
    • 亚洲银行:多数仍可盈利 (2009年01月22日 09:25)
    • 央行释放信号 春节前或将降息 (2009年01月22日 09:20)
    • 超七成银行看好今年盈利 (2009年01月19日 05:25)
    • 苏格兰皇家银行昨抛尽所持中行股份 (2009年01月14日 10:26)
    方利平 其他文章
    • 明年外汇理财持有什么货币:澳元或可保值增值 (2008年12月25日 10:25)
    • 北大教授称政府没必要救股市 未来人民币或贬值 (2008年12月17日 18:47)
    • 银监会:银行向中小企业放贷拟免营业税 (2008年12月10日 10:02)
    • 央行大幅降息 市民网上抢存定期多赚1755元 (2008年11月28日 17:59)
    • 央行新设汇率司 (2008年09月11日 08:59)
深度报道