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银行回应房贷为何不自动打折

http://www.jrj.com     2009年03月11日 20:50      新闻晚报
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    各银行存量房贷细则各不相同,因而办理优惠的进度有快有慢 摄影 李瞻 建行在全面受理对存量房贷7折优惠申请的同时,还向客户提供增值服务,例如对信用记录优良的存量房贷客户奖励一定的个人信用额度等。”  农业银行在昨日的发布会上表示,该行通过计算机自动调降为7折利率的贷款比例达到50%以上。

各银行存量房贷细则各不相同,因而办理优惠的进度有快有慢 摄影 李瞻

  □记者 崔烨

  “银行要调高房贷利率的时候从来不要我们去银行办理的,现在调低利率倒要我们签署各种各样的文件,有优惠我们当然是愿意的。 ”坊间不少房贷客户认为银行要借款人提申请是“多此一举”。在中国银行业协会9日联合工、农、中、建等8家商业银行召开的新闻通气会上,建行和中行的负责人首次正面回应了客户的质疑。

  “因客制宜”确定利率

  中行负责人认为,这次调整调的不是基准利率,而是利率浮动比例这一重要的合同条款。中行采取逐个调整的办法,不搞一刀切,是按照商业化原则进行合同变更。不同银行采取不同的措施,反映了不同银行的定价策略。“而且逐笔申请的调整方式可根据客户资信状况、还款能力等风险因素,‘因客制宜’地确定利率。”这位负责人表示。

  建行则认为让客户自己申请签订体现了契约精神和合同原则。在具体执行中,合同利率水平是根据基准利率的一定比例确定的,在合同已经对利率浮动比例作出约定的情况下,浮动利率的任何变化都需要双方通过合同重新约定。所以,通过客户申请就有关事项作出补充约定,既符合合同原则,也是有效保障客户权益的重要形式。另外,建行在全面受理对存量房贷7折优惠申请的同时,还向客户提供增值服务,例如对信用记录优良的存量房贷客户奖励一定的个人信用额度等。

  据悉,四大银行存量房贷细则各不相同,因而进度有快有慢。工行无需借款人前往银行申请,对符合条件者2月10日由计算机系统统一调整;农行针对30万元以上且原执行利率为“8.5折”的贷款,也制定了自动调整利率的政策;中国银行和建设银行则需借款人主动提出申请。

  自动调整可节省成本

  而对于实行对符合条件客户自动进行调整的工行,对此的回应是:“主要是考虑方便客户,毕竟很多客户都是符合条件的,同时也可以节省我们自己的成本。我们的贷款客户数量太大,如果他们都来支行办手续的话,这些基层网点在人力、物力和时间方面的投入也很大。 ”

  农业银行在昨日的发布会上表示,该行通过计算机自动调降为7折利率的贷款比例达到50%以上。建设银行表示,目前该行已全面受理客户对存量房贷7折优惠的申请。

  而针对个别银行在执行优惠政策的同时强制搭售金融产品的情况,农、建、交等银行相关负责人表示,在办理存量放贷利率调整时,不搞强制性的交叉销售。

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银行申请 房贷 存量 
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