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巧用“置换宝”住房贷款 降息通道中早享低利率

http://www.jrj.com     2009年04月17日 14:17      上海金融报
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    张先生结婚3年,现夫妇在上海有一套二室房,信用状况良好。经朋友推荐,张先生了解到中行上海市分行有一款“理想之家·置换宝”住房贷款,可以解决置换新房所需资金的燃眉之急。

  张先生结婚3年,现夫妇在上海有一套二室房,信用状况良好。随着孩子的出生,现有住房己无法满足需求。最近,张先生夫妇看中了一套大三室住房,但卖家要求尽快获得房款,这可难住他们小两口了。张先生夫妇被三个问题困扰着:一是手头没有足够新资金,在短期内无法确定能卖掉现有住房购置现房;二是仓促间卖出原住房不可能得到较为理想的价格;三是即使卖掉现有住房,钟爱的新房如果己经出售则二头落空,连住的地方都没有了。

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  经朋友推荐,张先生了解到中行上海市分行有一款“理想之家·置换宝”住房贷款,可以解决置换新房所需资金的燃眉之急。于是,张先生找到了中国银行,该行客户经理向他详细介绍了“理想之家·置换宝”个人住房按揭贷款———一个为张先生夫妇这样有住房置换需求而设计的专属解决方案。

  首先,张先生夫妇向中国银行申请“置换宝”业务,将原住房抵押给银行申请一笔最长为2年的短期贷款,用于新购房的临时资金之需。其次,确定新房购买意向后,再申请一笔按揭贷款,达到仍住在原房屋内轻松实现置换目的。原住房贷款到期前张先生可采取售出原住房,或自行筹款归还短期贷款。这样一来,张先生夫妇的难题就迎刃而解了。

  中行相关人士告诉记者,“理想之家·置换宝”住房贷款解决客户上述困扰的同时还具有诸多优点,如短期贷款利率享受与新购住房一致、样的优惠贷款利率;除传统的等额本息还款法、等额本金还款法外、对于符合中行优质客户标准在2年贷款期限内,还可给予还款宽限期,宽限期最长1年降低置换首年现金流压力,宽限期内按月还息,宽限期后按月还本付息;贷款期限一年以内含,还可选择到期一次性归还本息;按揭贷款可以选择3个月或6个月的利率浮动周期,在降息通道中尽早享受低利率优惠等。

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