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通胀预期推动购买需求 北京高端楼盘销售井喷

2009年07月16日 07:15 来源: 中国经济时报 【字体:

  销售价格的上涨似乎并未能阻挡北京内城高端楼盘销售行情的井喷,具备地段、交通、配套等优势的内城(二环附近)高端楼盘正吸引着众多投资客的目光,高端住宅项目的新一轮价量齐升呼之欲出。

  从4月开始,高端住宅市场价格开始普遍上涨,部分高档住宅一天一个价,在短时间内快速实现价格的三级跳。

  与此同时,部分高档住宅4--5月月均成交量与3月相比均有大幅增加,呈现出人气飙升、成交量上扬的局面,而今这样的行情似乎还在延续。

  “限外” 松绑扩大高端购买群

  今年年初发布的解除“限外”新政,无疑成为二季度以来高端楼盘持续走热的主要推动力。今年前4个月,北京楼市成交量创下自2007年以来的新高。金地产统计数据显示,进入第二季度,北京高档住宅交易量持续上升,5月成交环比增加15%左右,6月成交更有提高。

  金地地产机构总经理周金旺在接受中国经济时报记者采访时指出,随着“限外令”松绑,京城高端楼盘陆续吸引了外籍、港澳台等众多高端购买群体。

  7月12日,东二环朝阳门内高端楼盘凯德·华玺的销售现场,记者发现前来看房的客户中,不乏上述客群的身影,其样板间销售接待人员陈小姐告诉以买房人身份前往的记者,近期前来看房的人尤其多。据该项目销售人员透露,目前400余平方米的大户型已基本售完,项目整体出售率已达三成。

  同日,记者在首城国际中心的售楼处看到,现场看房的人很多,销售人员只让购房者登记了名字,并说7月份开盘的房子就不用想了,肯定买不到,要买就买以后推出的。

  高端购买群体的扩大进一步推动了高端住宅市场,尤其是三环以内高端住宅的销售量更是直线上扬。统计数据显示,在二季度销售排行榜中,排位靠前的大部分均为市中心的高端住宅项目,如北京财富中心、阳光上东等。

  “限外令的取消无疑为北京高档楼盘市场带来了福音。”周金旺表示,这一利好政策下,港澳台及外籍人士也进入了高端市场,他们对于大户型的别墅项目及大户型高端楼盘购买欲望较强。从近期高端住宅市场的销售情况来看,这个政策的确已经发挥出了积极的效应。

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