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二套房贷收紧津楼市再陷观望 开发商打擦边球

2009年08月21日 17:38 来源: 大众生活报 【字体:

  自上海、重庆收紧而套房房贷政策后,天津也传出了即将收紧二套房贷的消息,天津楼市因此开始了新一轮的“迷茫”。那么收紧二套房贷是否会使得房价下行,而一部分二套房的购房者是否会利用政策正式收紧前期打“擦边球”,进而引发集中过户潮的出现?

  自上海、重庆收紧而套房房贷政策后,天津也传出了即将收紧二套房贷的消息,天津楼市也因此开始了新一轮的“迷茫”。

  那么收紧二套房贷是否会使得房价下行,而一部分二套房的购房者是否会利用政策正式收紧前期打“擦边球”,进而引发集中过户潮?

  楼市泡沫,引发二套房贷收紧

  7月10日,国家统计局公布的6月份全国70个大中城市房价数据显示,各大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.8%;环比上涨了0.8%。据相关统计数据显示,今年第二季度,全国70个主要城市楼盘价格持续上升,重庆、成都等地个别楼市销售价格甚至超过历史最高值。

  正是这样的楼市泡沫引起了监管层的注意。据报道,银监会办公厅已于6月22日正式向各地银监局和各银行总行印发了名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放,不得自行解释“二套房贷”认定标准。

  据悉,这是银监会自国务院办公厅去年底下发国办131号文之后,第一次明确要求商业银行参照标准执行二套房贷。而政策出台的主要目的是为了避免楼市泡沫的产生,稳定楼市健康发展。

  房贷收紧银行有自己的“小九九”

  房贷收紧政策一经提出,立即引起了市场的强烈关注。具体天津的执行情况是什么样呢?记者走访了天津市多家银行,从相关负责人处了解到,除工商银行(601398)表示明确执行二套房贷政策外,大多数银行均在观望,等待政策的具体执行时间和政府对政策的态度。但也有部分银行对二套房贷款进行优惠,致使二套房贷收紧的执行存在一定的不确定性。

  天津中原物业顾问有限公司三级市场部区域总监朱庆江告诉记者,现在不同银行对于政策收紧表现并不相同。他说:“现在有的银行收紧了,也有的银行相对宽松一些。目前较为明确的只有工商银行收紧了政策,农行出台了还清第一套再贷款就不算第二套住房的政策。”

  南开大学经济学博士刘玉录表示,二套房政策收紧是为抑制炒房,但其根本问题没有解决。他说:“比如有钱的投资客购买第一套房子根本不需要贷款,再购房时仍算第一套,这样会让大多数改善型置业的购房者觉得冤枉,而且‘二套’到底如何界定改善型住房等情况都还没有明确。各家银行在执行‘二套房贷从严’政策时,仍有协调空间。”

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