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浙商4.6亿“捡漏”福都商厦 银行批量抄底上海商办楼

2009年09月13日 09:26 来源: 华夏时报 【字体:

  本报记者 王海春 北京报道

  9月2日浙江红楼集团以总价4.6亿元的价格收购了位于上海市中心的福都商厦。相比于同区域6万元/平方米的售价,该大厦约2.7万元/平方米的单价被业界认为是一次成功抄底。

  近期上海商办楼出现热卖的现象,成交量大幅上升。分析师认为,在上海各档公寓全线上涨的情况下,不少投资者认为沪公寓投资的风险已经较大,因此转而投资价格相对较低的商办楼。而受金融危机影响较小的国内金融机构,办公需求开始抬头,他们也开始大量购买或租赁办公楼。

  商办、公寓价格倒挂

  上海联合产权交易所9月2日披露,浙江红楼集团以总价4.6亿元的价格收购了上海淮海路靠近西藏路上的福都商厦。按1.69万平方米的总建筑面积计算,该商厦的售价约2.7万元/平方米。

  “从价格上看这个商办楼和周边公寓已经倒挂了。”中富投资市场研究部主任汪峰表示,现在淮海路周边在售的翠湖天地公寓也要7万元/平方米,而周边的二手房也要3万元/平方米。

  上海商办楼成交最近开始活跃。据上海久银投资统计,8月31日至9月6日这一周,商办物业的成交环比增长了三成。位于静安区的万泰大厦一周内便成交了27套办公楼;嘉定区的永和生活广场售出32套办公楼,普陀区的国浩长风城在一周内也卖出14套办公楼。

  研究人员认为,由于上海公寓价格持续几个月上涨,在该领域已经积累了相当大的风险;但商办楼的价格却处于持续低谷中,这吸引了不少投资者的目光。在防范公寓市场已经积累风险的同时,个人投资者还要为手中的资金寻找出路。

  早在今年5月底,上海一位本地投资客就以2.19亿元的总价收购了新闸路的悦达黄浦河滨大厦。该大厦的单价只有2.3万元/平方米,但与该办公楼相近的公寓售价在2.5万元/平方米左右。

  “悦达黄浦河滨大厦的收购在当时并不被看好,但已经很久少人问津的沪办公楼,近期却出现成交量走高的趋势。”中原地产研究员徐姗姗告诉记者。

  开发商意识到资金开始向商办领域转移,市场供应量也猛增。据中富投资统计,8月份上海市写字楼项目便新增了8个,新增供应量较7月增长117%。这些写字楼位于宝山、闵行、南汇区、普陀区等区内,新增供应总量为99718平方米。

  “8月份潘石屹抄底收购市中心东海广场的案例,让不少投资者看到了该市场中存在的机会。位置好、价格低的办公楼由此成为他们关注的重点。”徐姗姗表示。

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