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房贷利率叫停救市将成历史 楼市会否“急刹车”

2009年10月30日 10:16 来源: 金融界网站 【字体:

  ==热点解读==

  房贷利率七折下月或将结束 “救市”政策将成历史?

  优惠期将结束 房贷七折利率政策是否仍将延续

  ==央行声音==

  房贷优惠将叫停?暂无文件下发央行不予回应

  央行新闻处回应“房贷利率优惠明年或叫停”报道

  ==各地动态==

  低利率将告终 七大银行房贷利率将全面调升

  沪房贷利率七折优惠叫停反响强烈 北京未跟进

  有关房贷政策有可能出现变数、7折优惠房贷利率明年1月会叫停的新闻,给此前高歌猛进的房地产板块带来沉重打击。地产指数昨天重挫4.66%,与有色金属、钢铁等周期性板块一起,成为带动大盘下挫的主要力量。

  业内人士分析认为,随着经济复苏趋势的形成,去年的强力刺激政策逐步退出也在意料之中,目前来看,这种政策转向主要还是从刺激转向中性,与2007年的大幅收紧尚不可同日而语,预计明年的流动性仍会相对宽裕。

  深圳银行尚无动作

  来自上海的媒体报道称,上海多家商业银行内部开始流传一则消息,即在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。政策最早有望在今年11月份公布。一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。

  本报记者昨天向深圳多家银行有关人士咨询,得到的消息均是尚没有看到任何正式的文件或指导意见。

  一位专业人士分析认为,尽管目前正式文件并没有出台,但从房贷优惠政策当年出台的逻辑看,恢复到原来的15%优惠房贷利率下浮幅度的可能性的确存在。

  2008年10月,为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑,中国人民银行规定,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%,最低首付款比例调整为20%。

  一年以后,随着我国经济的显著复苏,宏观经济政策的着眼点也从当时的保增长、促内需,逐渐转变为“管理通胀预期”。在这种情况下,房地产政策从刺激转向中性的可能性在加大。

  此“收紧”非彼“收紧”

  与取消房贷优惠利率、形同房贷加息的传闻相对应的,是挪威央行宣布加息25个基点,成为以色列、澳大利亚之后,今年以来全球第三个选择加息的中央银行。这两则消息的共振,使市场关于流动性收紧的忧虑再起。今年以来快速上涨的楼市,是否会因为房地产政策的转向,出现方向性的抉择?刚刚拍到一块块“地王”的房地产开发商,会不会因此而陷入成本上升、市场转向的尴尬境地?

  莫尼塔投资认为,尽管没有可靠的消息来源证实可能的政策变化方向,但是政策的收紧作用和当时2007年四季度相比可能远没有那么厉害。当时是整个楼市的强弩之末,也是整个经济和流动性的强弩之末,政策收紧立刻成为了压垮楼市的“最后一根稻草”。但这一次,整体经济还在复苏之中,明年的流动性仍会相对宽裕。因此迄今对政策的影响仍持中性态度,即其可能改变楼市上行的速度,但是不会改变未来变化的方向。

  国信证券宏观经济分析师林松立认为,四季度投资超预期因素在房地产。在宏观经济已经企稳,保“八”任务完成后,投资主体的更替趋势将不再逆转。下个季度投资的主体仍会以地方和私人为主。而房地产行业虽然进入了价格调整阶段,但补充库存的投资活动不会立刻停止,短期仍会是全社会固定资产的“领头羊”。

  可能出现抢搭“最后一班车”

  取消房贷优惠利率的传闻,迅速在楼市引发连锁反应。有消息指,一些业主为了能搭上优惠政策的“末班车”,纷纷主动在二手房交易市场上挂牌,甚至开始降价出售,导致部分城市二手房市场出现“价跌量涨”。上海市的二手房成交量迎来集中放量,月度成交量连创新高。

  记者从安居客深圳分公司了解到,该政策对深圳地区二手房的影响并不大,公司佣金从7、8月的4000-5000万,到9、10月现在的4000多万,可以看出成交量其实没有什么大的差异。安居客分析,该政策可能对新房和写字楼的影响会大一点。

  

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