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房贷普遍收紧 银行人士支招:如何贷款更划算?

2009年11月06日 10:51 来源: 广州日报 【字体:

  银行已普遍收紧优惠

  二套房贷收紧消息由来已久,早在今年6月份,银监会就强调银行机构要执行严格的二套房贷政策,即购买第二套住房办理房贷,首付须四成,利率须在基准利率基础上上浮10%。不过,各地对该收紧政策的执行力度却是不一,不少城市都并未严格执行该政策。中山也是,较长一段时间以来,中山各大银行实行的仍是宽松的优惠政策,收紧的步伐迈得相对缓慢。昨日,记者通过多种渠道了解到,虽然目前中山各银行都还没接到有关取消优惠的通知,但在二套房贷收紧政策的执行上,越来越多的银行动起真格来了。

  “其实从8、9月份开始各大银行已经开始较严的执行了,只不过有些客户是改善型住房的,所以一直有优惠,不少人就误以为现在都还比较松”,满堂红置业有限公司市场拓展经理陈晓华告诉记者,最近一段时间以来在二套房贷上银行更是抓得比较严。记者同时还了解到,各大银行虽然普遍收紧,但在改善型住房方面还是相对放松,但普遍对改善型住房都还有优惠。

  中介也不再轻易承诺

  “二套房贷能拿几成贷款,利率能下浮多少?”据陈晓华介绍,近一段时间以来,有越来越多的客户前来询问二套房贷的首付及利率问题了。“尤其是这阵子,收紧或取消的风声传得比较紧,不少客户都很关心这个问题,不过暂时因此受影响的客户还是不多。”陈晓华告诉记者,虽然很多人对此很敏感,但因二套政策风声而提前采取行动或放弃购房的客户并不多。不过,他们在回答客户的有关询问时,已不再像以前那样满口承诺能拿到多少的优惠了。“所以老实回答或许会影响客户的抉择,增加销售的难度,但现在政策变动是这样,我们也没办法”。

  对于二套房贷收紧的消息,记者咨询了中山多家房产中介机构发现,他们对此均比较理性地看待,在跟客户交涉房贷事项时均把“丑话说在前头”,按保守来计算,不再轻易拍胸脯向客户承诺能拿到多少多少的优惠利率及首付了。

  短期对楼市影响不大

  中山楼市在经历了8、9月份的调整后,业内人士估计年底两个月将会又有所回升。而此时二套房贷或收紧或取消的政策风传得厉害,各大银行也都加紧了收紧的步伐,那么在这关口中山楼市是否会受到比较大的影响呢?

  对此,多名房产业内人士在接受记者的采访时认为,就目前中山楼市的情况来说,短期内受该政策影响不会太大。

  “目前影响不会太大”,陈晓华认为,由于二套房贷收紧的消息也出台好几个月了,市场对之已有了相当的心理预期了,因此,它不会像一些突然出台的政策那样对市场造成重大冲击。

  业内猜想:

  优惠延期可能性更大

  记者昨日采访了多位业内人士,据他们猜想,在目前情况下,二套房贷优惠政策彻底取消的可能性不大,最多会有部分调整,反倒是短时延期的可能性较大。

  陈晓华认为,从现在房地产整个市场来看,经过去年的大调整后,目前已没有太多的泡沫,在如今金融危机仍未过去的情况下,国家没理由完全收紧或取消该政策,“延期的可能性会更大”。业内人士谭三元也表示,国家不可能“一刀切”地取消该政策。因为该政策当时是一个总的“救市基调”,对楼市贡献很大,在目前情况下,国家或许会对之或其他方面进行部分调整,但不可能一刀切地把整个给取消掉。

  三宝斋文化传播有限公司总经理冷冕则认为,目前经济企稳较明显,房价重又回到高位的情况下,该政策可能会适度缩回,但完全取消则不太可能。“短期内经济走向不太明朗,那短期延期该政策是最好的办法”。

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