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二套房贷优惠渐行渐远:11银行沪穗利率上浮10%

2009年11月09日 07:55 来源: 理财周报 【字体:

  二套房认定标准仍模糊

  近日,银监会重申了二套房政策,明确表示“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束,不得自行解释‘二套房贷’认定标准。”在此之前,一些银行对“二套房贷”有不同的认定标准,有的以家庭为单位认定二套房,有的以个人为单位认定二套房,而购房者还清贷款再贷的话,有的银行也认作一套房。

  之前有媒体报道交行已发出“二套房认定以家庭为单位”的通知,但对此交行向理财周报记者表示,没有这回事。

  事实上,目前,二套房的认定仍然存一定模糊,各家标准有所不同。

  招行北京市分行服务热线的工作人员同样表示,对二套房贷款,该行原则上仍按照监管部门的规定,首付不低于40%,基准利率上浮10%的政策。

  招行北京市分行建国路支行相关部门的人士也重复了上述原则规定。但该人士同时表示,如果原有的第一套房已出售,并有相关卖房过户合同等资料,可以考虑为购房人向分行层面提出关于利率优惠政策的申请。

  招行该人士还说,另一种情况是,若借款人原有的第一套房人均居住面积低于27.07平方米,而要购买第二套住房,支行层面可考虑以改善性住房的名义向分行提出利率优惠申请,但能否获得分行批准支行层面不能承诺。

  交行北京望京支行的相关工作人员称,原则上对第二套住房贷款仍执行首付不低于40%,利率不低于基准利率1.1倍的政策。但对于第一套住房人均居住面积低于27.07平方米的购房者,在贷款购买第二套住房时,该支行可按“改善性住房”对待,即可享受贷款购买第一套住房的利率政策,即在基准利率基础上下浮30%。

  据了解,27.07平方米这一数据并不是所有银行在北京分支机构的参考数据。

  此前,由于对“改善性住房”的认定不清,许多银行并没有严格执行二套房首付四成、利率上浮10%的政策。

  今年个人房贷增量较多的银行,不少都在竞争中采取了变通方式。比如,征信系统具有滞后性,有时已有一套房的夫妻再买房时,征信系统若显示这两人“未婚”,银行就会睁一只眼闭一只眼,仍为其提供首套房优惠。

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