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二套房贷优惠渐行渐远:11银行沪穗利率上浮10%

2009年11月09日 07:55 来源: 理财周报 【字体:

  150万30年上浮10%利息增80万

  二套房政策收紧迹象已经出现,至于一套房优惠政策是否会在明年取消,目前各银行均表示尚未取得正式通知,央行也未对此作出任何回应。

  摆在购房者面前的是,一旦优惠政策取消,每月还款额必然增加不少。

  目前五年以上贷款基准利率为5.94%,打7折后的优惠利率为4.158%。如果房贷利率真的取消7折优惠,那么按目前央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算,今后,首套自住房的贷款利率最低5.049%,与过去的7折利率相比,给普通购房者增加的负担确实不小。如果是二套房贷款利率上浮10%计算,那么贷款利率为6.534%,比现在的7折优惠利率上升了237个基点。

  从月供金额看,假设一位自住客原本计划贷款150万元、30年等额还清的话,7折利率情况下的月供款为7298.53元,而8.5折利率下的月供款将涨至8097.30元,前后的月供负担增大了798.77元;1.1倍利率情况下的月供款9514.59元,比7折利率情况下的月供款增加了2216.06元,利息相差近80万。

  这笔差额对购房者来说不小。自坊间传出房贷优惠政策可能取消的消息后,不少购房者四处托关系催银行快点审批房贷合同,以抢搭优惠政策的末班车。还有一些市民则在要求较高的“中”字头国有大银行碰壁后,转投门槛较低、相对较宽松的城市商业银行。

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