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“地王”现象:会否催生房地产新政?

2009年11月12日 04:20 来源: 证券日报 【字体:

  □ 本报记者 熊欣 李木子

  “房地产调整比预期来得快,去得也快。”按照绿城中国总裁寿柏年的说法,“2009年的中国房地产企业很幸运。”可以说,在去年下半年至今的此轮房地产V型震荡中,绿城的命运起伏颇具代表性。

  2008年底,整个房地产行业处于寒冬谷底,过往以“舍得以高价拿地”闻名的绿城资金链几近断裂,濒临清盘的边缘。千钧一发之际,政策紧急出手。随着包括降低首付比例、下调利率、减免税费等一系列刺激消费的政策措施出台,今年以来,楼市销售显著回暖。“天量信贷”如久旱甘霖,让不少处于类似绿城境地的房地产企业安然脱险,甚至起死回生。

  如果说,遏制楼市价格俯冲是政策制定者的初衷,那么,今年年中“地王”现象频出,是否政策猛药所带来的“副作用”,也值得认真思量。

  两只手推动国企当“地王”

  一些国有企业出于资金保值和分享新一轮房地产上涨收益的考虑,涉足土地市场。在实际的操作中,部分企业将自有资金用于资本投资,而将信贷资金用于维持生产,这个现象值得多加思量。

  2009年二季度以来,全国各地争抢“地王”的大戏频频上演。销售市场回暖和信贷放松的合力作用,催生了开发商拿地的热情。

  而在一季度,虽然政策刺激楼市出现了“小阳春”,但彼时,开发商多在观望,土地交易市场依然低迷。

  “地王”大戏的真正上演,是由一家名不见经传的地产新玩家揭幕的。6月底,在北京广渠路15号地的竞拍现场,中化集团下属的香港上市的方兴地产以40.6亿元天价,创造了北京新的单价“地王”记录,楼面地价高达1.6万元/平方米。此后,各地“地王”争夺战不断升温。

  在深圳,招商华侨城投资公司以5.3亿总价拍得深圳宝安尖岗山一块居住用地,楼面价达1.89万元/平方米,刷新纪录成为深圳新“地王”。上海的争夺更为激烈。7月份,金地集团以总价30.48亿元取得青浦赵巷10号地块,但这个“上海地王”纪录很快被刷新。中国海外发展随后在上海长风两幅地块的拍卖中一举夺魁,以总价70.06亿元、平均楼面地价2.24万元/平方米,刷新今年“上海地王”总价纪录,更成为今年的“中国地王”。

  尽管土地市场此种争夺似曾相识,但历史应不会简单地重演。与上一轮房地产泡沫期相比,此时的竞争已“物是人非”。国有企业成为地王之战的主角,是一个新的看点。

  克而瑞中国研究中心提供的报告显示,上半年各月成交总价排行前十的地块中,六成的高价地块由具备国资背景企业获得。而在下半年,保利、招商、中海、中冶等国资背景的企业在南京、深圳、上海等地,接二连三地将“地王”总价或单价推向更高点。

  与此相对应的是,更多的传统房地产民企以及上市公司却普遍谨慎。

  房地产龙头企业万科明确表示,在购地方面将避免拼“地王”。总裁郁亮说,万科目前完全可以发挥战略纵深优势,避免与人“血拼”。SOHO中国董事长潘石屹更提醒业界,不要好了伤疤忘了痛,记吃不记打。

  房地产行业人士普遍认为,信贷及货币政策的双宽松为国有企业提供了充足的流动性,由于实体经济回暖的基础尚未夯实,一些国有企业出于资金保值和分享新一轮房地产上涨收益的考虑,涉足土地市场。

  而在投资界人士看来,虽然监管部门对信贷资金进入房地产市场有严格的监管规定,但在实际的操作中,多数企业往往将自有资金用于资本投资,而将信贷资金用于维持生产,信贷资金实际上变相进入了股市、楼市。

  市场存在的巨额利润,政策上的操作空间,这两只“手”成为推动国企或者国企背景的资本竞相参与房地产逐鹿。

  一位业内人士还认为,与2007年“地王”潮背景类似的是,2009年频生新“地王”的另一个原因,是房地产开发商上市潮重启。

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