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银行并购贷款遭拒 房地产商绕道信托融资

2009年11月13日 01:56 来源: 21世纪经济报道 【字体:

  6月是银行放贷热情由热转冷的临界点。央行数据显示,截至6月末,全国商业性房地产贷款余额为6.21万亿元,同比增长18.8%,比第一季度末高6.1个百分点,由此可以看出,商业银行在房地产领域的贷款投放有所增加,房地产贷款逐季增加。

  此时,商业银行推出的“并购贷款”则恰逢其时,潘石屹在其博客中就曾表示,如果房企能获得并购贷款,将有利于打开僵持的地产市场局面。

  林先生回忆,当时感觉公司与银行关系不错,近年来也一直被银行看作优质客户。此次并购机会难得,抱着姑且一试的心态,公司向银行递交了申请并购贷款的相应资料。

  其后,公司迟迟未接到银行方面的通知。林先生几番询问,相关人士才私底下告知,做并购贷款,仍需要有土地作为抵押。

  在表示愿意以土地作抵押后,银行的态度有所转变。抵押问题解决了,但林先生的公司仍未收到银行方面的正式批复。6个月后,银行方面表示普通的抵押贷款开始暂缓发放,并购贷款也是如此。

  银行方面作出的解释是,上级银行担心房地产公司通过假并购套取贷款。换句话说,成功申请并购贷款后,名义上,两家公司经财务处理后合并为一家公司,但在内部却可以按照两家公司或两个项目来运营。也就是说,并购贷款实际并未用作并购,而是由两个公司共同分享这笔贷款,或在并购贷款申请成功后,名义上合并成一家公司,又分立成两家不同的公司各自运作。

  但林先生则表示,这是银行托词,真正的原因则在于银行业务考量指标已基本完成,商业银行对房地产行业的开发贷款正在收紧。

  “地产领域的并购贷款,类似于开发贷款业务。下半年以来,管理标准又提高了。”一家股份制银行信贷审查经理接受记者采访时介绍。上半年,该行分行即可审批部分开发贷款。“春节后那段时间的开发贷款最容易办理,现在已经明显比上半年严格。”该人士强调,各商业银行目前对“房地产领域”的信贷,基本持类似态度,尤其是房地产领域的并购贷款,银行控制最严。

  “更重要的是,并购贷款前期调查非常复杂。”上述股份制银行信贷审查经理称,“银行口头上曾表示对房地产行业的贷款将‘从严审核’,五、六月开始慢慢收紧。在这个领域里,银行首先砍掉的往往是并购贷款,对房企融资造成影响,越来越多的房企开始从信托等其他渠道融资。”

  由此,房地产开发公司纷纷无奈调整自身融资途径。

  中国信托协会数据显示,10月,会员企业中共有21家信托公司设立36款资金信托产品,其中11款资金投向房地产领域,居首位。数据更显示,9月投资于房地产领域的信托产品数量急速提升,达到一个小高潮,该月共发行17 款信托产品,较上月增长112.5%。

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