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金价持续涨楼市价格发烧 抗通胀买房还是买金?

2009年11月13日 09:35 来源: 西安晚报 【字体:

  国际金价突破1100美元大关了!最近很多人都说要买黄金,因为觉得金价持续上涨,手握黄金踏实又可靠。也有人说买房子,认为房价会继续上涨,且好多优惠政策也要到期了,要买还是早买。‘

  【楼市信息】

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  通胀压力的背景下,大家现在的共识是不能存现金,因为越来越贬值,可是现在房价和金价都这么高,到底买房子好还是买黄金好?如果你手里有闲钱要投资,你会怎么选择呢?

  拥房派

  郎咸平:房地产比黄金更保值

  著名经济学家郎咸平这样说,民国初年,一两黄金可以买二亩良田,五两黄金买北京一个四合院。一百年后的今天,一公斤的黄金等于25万元人民币,只能买北京四合院落的一个厕所。如果你在一百年前没有买四合院,而保存五两黄金,那你今天是一个非常贫穷的人。置产观念并不是空穴来风,历朝历代,对于一个战乱频仍的国家,房地产相对而言是比较保值的。

  几年前被人当做笑话的12万一平方米的上海汤臣一品,几年只卖了四套。今年三四月就卖了16套。买房子的人都不是傻子,因为投资营商环境恶化和产能过剩以后,他们竟然去买12万一平米的汤臣一品,我相信这样的举动会让老百姓产生新的认识。他们为什么会这样做。肯定是,他认为这个比他手中的现金更要保值,比他做的制造业还要有前途。这些人显然认为这个超高价的、性价比极其差的汤臣一品比他的制造业、其他管道更有利可图。除了制造业资金之外,今年上半年的7.37万亿的银行信贷,不可避免地造成了通货膨胀的预期。大家都会认为通货膨胀要来了,最正确的做法就是不要把钱存在银行里面。所以大量逃避通货膨胀的避险资金就进入楼市。

  北京、上海、深圳、广州中国几个最主要的城市,一千块的房租是最低档的。从2006年一月份开始,这几个大城市的房租不断上涨,从2009年5月开始,这四大城市的低档楼盘租金猛涨,所以我们社会的最弱势群体、社会大众要租低档楼盘,就会付出沉重代价。同样的时间,高档楼盘中服务性公寓的租金大幅下滑,也就是说有钱人租的房子越来越便宜。真正涨价的就是我们全社会最贫穷的弱势群体租住的楼盘,房租涨了百分之十几以上。

  到今年年底或明年年初,通货膨胀一来,更加速财富的重新分配。只有有钱人、富裕人通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能,而我们社会的弱势群体由于买不起高端楼盘,变成通货膨胀的最大受灾者。所以,通货膨胀还没有爆发之前,你已经看到了社会财富的重新分配。

  理财支招:适时购房抵御通胀

  既然买房能抵御通胀,那是不是随便选一套房子也能达到这样的功效呢?答案当然是“No”。买房同样需要对症下药。

  首先,对于准退休工薪群体,处于退休前后,住有福利分房时的住房,日常开销有月薪或退休金,因为担忧今后医疗或养老等问题需要开支,把一生积蓄捏在手里,看着物价波动,心中恐慌。笔者建议:如果本人目前状况尚为正常,没有其他大宗开支需求,根据已有积蓄,可着眼于市中心或本人居住点周围或交通便利、配套完善的二手房或售后公房,购置自己负担得起的房产用于出租,养鸡生蛋,在需要医疗或养老集中支出时卖出房产,也是避免积蓄缩水的办法之一。但是购置时宜考虑选择市区和便于管理、容易变现的房产,尽量一次性付款不贷款,尽量不选择区域差的、有纠纷的房产。

  人到中年,职业和收入相对稳定的工薪群体,日常开销绰绰有余,购买如意房产心有余而力不足,观望、犹豫,理想房产与实际支付能力的差距以及不愿负债的心理导致他们的购房愿望与市场价格的差距越来越大。笔者的建议是:调整预期,根据现有存款,挑选能付清首付的房产,公积金和开销结余与当月还款额基本匹配,适度借款。一方面等到资金实力雄厚时再置换理想房产,另一方面也可规避购房资金与房产价格五年前差一点,今年差两点三点,五年后差一截的机会风险,特别是首次购房享受贷款利率打七折的优惠,摊薄了购房成本。这个香饽饽也不是常年可以享用,良机抓住了,就享受到了;错过了,也许就好景难再了。

  年轻白领收入不高,但今后或有上涨空间,购房前先要留出一部分生活备用金,确定购房需求的原则,先考虑购买小户型、首付低标准的住房,不要把面积需求定得太高,也不能把资金绷得太紧,要慎重兼顾职业稳定、薪水走势以及加息、物业税等影响还款资金的诸多因素。

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