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房价持续走高 房地产信贷备受关注

2009年11月24日 04:58 来源: 金融时报 【字体:

  关注点三:抑制高房贷是否能降低房价?

  房地产企业融资多元化以及各类资金介入房地产行业,不仅间接助长了房地产信贷资金的增长,也削弱了银行信贷对房地产价格的影响。这就使得银行对房地产行业的信贷资金成为了影响房价的“声音”之一,而不是惟一的“声音”。

  无论从国际还是国内的经验看,对于房地产贷款的抑制肯定能对房价的上涨产生巨大影响。这也是市场对房地产信贷政策异常敏感的原因。

  然而一个新的现象是,房地产行业正在努力降低对银行贷款的依赖性,降低银行贷款比重。上海银监局局长阎庆民透露,上海今年1~8月份,通过企业债、中期票据、短期融资券等各种非信贷渠道获得的资金为1234亿元,比去年同期增加了1.45倍,其中有700亿元~800亿元是通过市场方式获得的资金。这意味着上海非信贷渠道获得的资金已占整体资金比例的近四分之一,就单个区域而言,这一比例是很高的,一般地区90%以上资金来源还是靠银行信贷完成。从房地产行业,截至前三季度,两市共有40家涉及房地产业务的公司提出了再融资方案,合计金额近700亿元。此外,香港市场融资也成为房地产企业关注的重点,交易所市场的公司债正在成为房地产企业融资的另一个渠道。“去年我们还禁止买房地产企业发行的公司债,今年开始这一禁忌已经被打开了。”有基金公司人员这样说。多元化的融资模式和渠道让房地产信贷对房价的影响开始削弱。

  在房地产企业多元化融资的同时,一些大资金对房地产市场的开放也在削弱银行信贷对房地产行业的影响。新《保险法》对保险资金运用范围的拓宽,让保险公司可以正大光明地投资房地产市场。市场人士普遍预计,保险资金投资房地产的规模将在2000亿元左右。与此同时,大型央企进入房地产行业也成为推高房价的一大因素。有数据显示,今年第二季度主业非房地产央企的直接利润中有28%来自于楼市。经营状况好的房企,能达到央企当季总利润的35%甚至更多。

  房地产企业融资多元化以及各类资金介入房地产行业,不仅间接助长了房地产信贷资金的增长,也削弱了银行信贷对房地产价格的影响。这就使得银行对房地产行业的信贷资金成为了影响房价的“声音”之一,而不是惟一的“声音”。

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