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房贷利率优惠政策未变 利率市场化或成未来方向

2009年11月24日 06:54 来源: 中国证券报 【字体:

  【房贷焦点】

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  【房贷理财】

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  利率市场化是方向?

  某上市银行上海分行一位相关负责人表示,管理层“政策未变”的表态与部分银行率先微调的举动,看起来不一致,实际上并无矛盾。相关政策只是规定利率执行的上下限,在此基础上,银行有权根据自身盈利和风险控制的需要上下浮动。

  “建行等国有大行率先提高房贷门槛无可厚非,可以视作利率市场化的一个表现。”他说。

  另一方面,临近年底交成绩单之际,各家银行也开始反思在房贷业务上不惜成本的激烈争夺。“如果按照7折利率,加上中介返点等成本计算,个人房贷业务在5年内几乎没有盈利。而我们的统计显示,个人房贷的平均存续期也是5年。”民生银行(600016)一位基层业务员说。

  业内人士认为,银行对房贷业务的过度倚重,从一个侧面暴露出我国银行业盈利模式单一的缺陷。银行应跳出单纯“吃利差”的经营模式,提高中间业务比重,开发出更多个性化的产品,实现差异化竞争。

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