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钱越花越多你信不?盘点你所不知道的消费方式

2009年11月24日 07:04 来源: 理财周刊 【字体:

  三类豪宅值得关注

  从陈敏的买房故事中不难看出,豪宅的确能让人做到“越花钱越多”。

  专家表示,目前市场上有三种类型的豪宅值得关注。其一是高档公寓,其二是高品质的别墅,另外就是花园洋房。在此我们就这三种类型的物业逐一进行介绍。

  高档公寓是近期的热点,不管是北京、上海还是广州等城市,高档公寓市场销售状况均呈现量价齐升态势。根据易居中国·CRIC系统监测数据显示,上海三季度单价超过4万元的高档公寓销售面积达到24.82万平方米,是去年同期的2.99万平方米的8.3倍。“世邦魏理仕”发布了“2009第三季度市场回顾报告”也指出,北京市三季度高档公寓销售报价较上季度大幅上涨了7.7%,达到人民币32999元/平方米。

  专家表示,好地段的房子相较而言,更具抗跌性,这是楼市中的一条重要规律。所以,很多有实力的投资客,更愿意购买市中心的高档公寓。那么什么样的房子才算是高档公寓呢?目前国内外均找不到严格的量化指标,一般情况下指地段位置好、价位高、产品素质完善的住宅,如上海的翠湖天地、汤臣一品、中粮·海景壹号,北京的华远九都汇等,都属于高档公寓。

  但有一点需要注意的是,相对别墅和花园洋房来说,高档公寓的市场供应量较为充足,因此其价格也受到市场整体走势的影响。因此专家提醒,一定要选择那些综合品质高的项目作为投资首选,不管是交通、购物等配套设施,还是所占有的景观资源,以及楼盘本身的品质,都应该是一流的。

  别墅作为富裕阶层所钟爱的产品,近年来价格也一直不断走高,全国各地不断有别墅售价超过亿元。专家表示,别墅用地限制尚未松动,因此这类产品市场供应量有限,这也在一定程度促使别墅价格不断上涨,因此别墅的升值潜力不小。

  不过专家表示,别墅项目的品质也有区别,诸如一些联体、叠加别墅,其上涨空间远不如独栋别墅大,这是投资者需要注意的地方。在这值得重点介绍的是高尔夫别墅。上海五合智库总经理邹毅表示,这类产品因为所拥有的资源丰富,如高尔夫球场景观等,同时也是社会名流聚集的区域,而且供应量更为稀少,升值潜力可观。

  在此不得不提的是花园洋房,作为老上海建筑文化的象征,已经成为诸多企业主以及富豪们竞相收藏的“古董”。尤其是一些名人故居,价格涨幅更是令人乍舌。六年前,一个生意人以5000万元的价格买进严家花园,近期这栋别墅被上海某富豪看中,据传成交价达1.8亿元。

  美联物业(上海)愚园分行营业经理张蓉表示,目前市场上对外出售的花园洋房并不多见。正是因为这种物业即为罕见,因此它的价格并不随整体市场变化而变化,即使在房价回调的2007年,上海的花园洋房价格仍然保持微弱的上涨态势。

  张蓉表示,众多花园洋房中,以名人故居最为值钱。如孔祥熙与宋霭龄结婚时的婚房(位于愚园路469号),售价达2亿元。买家多为来自全国的富豪、企业主或者海外华人等。

  收藏古玩、珠宝等看似花费巨大,但回报却无可限量,想要走上收藏致富之路,眼光、胆识、准确的判断缺一不可,当然,良好心态也很重要。

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