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楼价过万谁能买得起房?大批生意人重金入市

2009年12月01日 07:08 来源: 信息时报 【字体:

  谁在买房?

  生意人首度成买楼多数派

  在珠江新城、海珠区、荔湾区等多个楼盘现场,销售人员多表示,虽然对楼盘购房群体未做数据化的分析,但总体感觉生意人购房占的比例越来越大,已成为买楼主力军。这部分做生意的人,主要是广州各批发市场的档主和本地的私营企业主,还有部分是珠三角地区的企业主。楼价涨得越快,这部分人群越是“跑步”进入楼市。另一方面,公务员购房并没有太明显变化,只是有部分珠三角其他城市的资深公务员,到广州资源比较稀缺的板块进行购房。

  有楼盘买家过半生意人

  广州市几大代理地产中介行和部分开发商也表示,生意人买房越来越多,且这部分购房人群的占比越来越大,尤其是二三季度比第一季度比例要高,但具体对比的比例未统计。

  记者了解到,珠江新城名悦、朱美拉等楼盘的购房者中约有一半是做生意的。近期番禺区星河湾海怡半岛成交量大增,约三成买家是番禺当地的企业家,其他地区做生意的人来买房的也很多,该盘11月均价约2.4万元/平方米;金沙洲恒大绿洲,也有近3~4成的买家,是白云和荔湾区一些专业市场的档主和部分企业主;在荔湾区岭南湾畔,也有近3~4成买家是周边批发市场的档主,该盘11月的均价超过了1.3万元/平方米。

  据珠江新城名悦楼盘的销售小姐透露,做生意的人购房经济实力较强,该盘均价超过2.5万元/平方米,约一半生意人是一次性付款;其他的即便做按揭,最多的首付比例也达到六成,其中有购房者月供更达到3万多元,这绝不是普通工薪阶层可以负担得起的。

  黎文江表示,买房群体中出现较多的生意人,是今年首次有的特殊现象,往年并没有这种趋势。近期在广州楼市成交中,最贵的一套6800万元的别墅,就是潮汕做生意的人士买的。

  胡广东认为,出现生意人成购房“多数派”,主要是今年民企在经济发展中受惠不大,这些企业主手上又有钱,但不敢扩大再生产,所以就买房进行保值。

  退休老人到郊区再置业

  据房地产专家吴定金介绍,过往广州市一手住宅成交中心六区楼盘占比多过半,但今年以来最少的月份只约占比四成。而在阳光家缘实时签约数据中,也连续出现了郊区盘成为卖楼前三甲,主要是花都、增城、番禺的盘卖得比较好。

  方圆地产顾问有限公司市场研究总监朱艳丽分析,今年楼市成交量主要在郊区,主要原因是楼价一直在涨,加上市中心供应量不多,因此大多数人只能移情郊区板块。其中,越来越多的老城区退休老人,到郊区购房养老。这部分退休老人,以前多是公务员和在事业单位工作,他们在市区有房改房或商品房,又在郊区买一套楼盘环境好的大户型来养老,将市区的房子给孩子居住。据了解,白云区的退休老人喜欢到花都买房,荔湾区的老人则喜欢到金沙洲买房。

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