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房价的大幅上涨 普通住房为何“被豪宅”了

2009年12月07日 11:34 来源: 《理财周刊》 【字体:

  文/本刊记者 甄爱军

  文前提要:由于房价的大幅上涨,以及价格标准调整的不及时,导致出现大面积“普转非”现象发生。业内人士建议,为了保证能真正享受到政策的优惠,可考虑区别对待首次购买90平方米以下的购房者。

  房价上涨而标准未变,导致不少普通住宅摇身一变为豪宅。记者从北京、上海、广州等地的中介机构了解到,普通住宅被动变为豪宅的情形相当普遍。虽然一年前政府部门曾对普通住宅标准做过调整,但其调整幅度不大,因而经过最近一轮上涨行情之后,普通住房大面积“被豪宅”。

  而这种现象的发生,所产生的后果是购房者与管理部门玩起了“猫抓老鼠”的游戏。为了应付“被豪宅”现象,不少购房者不得不采用“做低”房价的对策来规避高额税费,而政府部门也不得不建立评估机构来防止逃税漏税现象。那么,如何才能避免这种尴尬的现象发生呢?

  普通住房“被豪宅”

  “我买了一套不是豪宅的豪宅。”王林无奈地摇了摇头说。

  说这话时,王林已与上家签订了房屋买卖合同。他在上海市松江区九亭镇上买了一套二手房,准备在那里安家。由于事先确定的是“到手价”,卖家不负担包括税费、中介费等一切费用,因而得知这套自己刚买下来的房子必须按照“豪宅”标准纳税时,王林发出了上述感叹。

  其实,王林碰到的尴尬事并非个案。记者从相关房产机构了解到,时隔新“普通住宅标准”出炉仅仅一年,上海、北京、广州等地普通住宅比例已迅速下降。有业内人士甚至断言,若明年上海房价继续保持目前的上涨态势,届时很可能再度出现“满城尽是‘非普房’”的情形。

  近日,21世纪不动产上海区域中心对旗下近180家门店的成交案例进行了抽样统计。该统计显示上海二手房市场上交易的普通住宅比例已由去年11月的约80%下降至今年10月底的55%左右。从环线来看,在旧标准时期,普通住宅占比最高的区域分别为内环内、内外环间、外环外;新标准初期三个区域基本一致;目前外环外的比例再度最低。

  在今年10月份,上海内环内、内外环间的普通住宅占比分别为54%和58%,较去年11月分别下降了29%和19%;而外环外区域的普通住宅占比已跌破50%,较去年11月大降33%、仅为49%。不同标准下三个区域普通住宅所占比例的情况可见,外环外房价“赶超”普通住宅标准的速度最快,尤其是在近郊区域。

  处在内外环间的普陀西站板块,其普通住宅占比情形与全市较为接近。21世纪不动产上海锐丰曹杨路店经理胡奎奎告诉记者,在2008年11月“新普通住宅标准”颁布之初,板块内70~80%的房源都属于普通住宅,经过一年的房价上涨后,目前这一比例已缩小至50%左右,且基本以工房为主。其中十分明显的一点是,不管房型、房龄如何,只要面积超过90平方米,要挤进普通住宅范围,可能性极低。以板块内的中鼎豪园小区为例,一年前该楼盘的2房、3房房源总价基本可控制在140万元以内;但目前已飙升至180~200万元。

  记者从北京、广州等城市的大型中介机构了解到,当地楼市普通住宅所占比例也有不同程度的萎缩。“北京链家”地产市场部有关人士坦陈,与新标准颁布之初的2008年底相比,目前北京楼市三级市场普通住宅所占比例已减少一成左右。广州中原地产有关人士也表示,广州普通住宅比例也在减少,“至少达到10%。”这位人士估计。

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