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备战房贷明年“开门红” 银行年底只谈协议不放款

2009年12月09日 06:54 来源: 每日经济新闻 【字体:

  每经实习记者 张玮 发自北京

  经历了今年上半年的信贷狂飙,很多银行到年中或三季度已经完成全年指标,银行进入三季度以后放贷明显放缓,包括主动收缩房贷。

  工行某支行某资深业务经理日前在接受记者采访时表示,“今年的房贷大战已经临近尾声,目前各家银行,尤其是国有大型银行都在为明年的开门红做准备,多数银行会等到明年年初放贷。”

  该经理指出,银行年末在接受客户的房贷申请后,会先把首付、利率等确定下来,与客户达成协议后,等到明年年初贷款到账。“这也是银行间为了完成指标,争取客户资源的一种竞争方式。”

  某国有银行支行网点房贷负责人告诉记者,目前多家银行的二套房利率最低优惠到7.1折,不过得等到明年才能放款。

  银行:储备客户 未雨绸缪

  银行年末主动收缩房贷有多方因素。工行某支行某资深业务经理在接受记者采访时表示,银行在第四季度惜贷是惯例,把年末作为信贷规模的控制期是房贷变化的一大重要原因。

  另外,监管部门对银行资本充足率、拨备覆盖率要求的提高也令一些银行不得不控制贷款节奏,多数银行今年的房贷业务在三季度完成,“银行会为明年的房贷业务未雨绸缪。”

  该业务经理指出,银行目前一般会通过收紧资本金留存预备明年的信贷扩张,现在主要任务在于储备明年的客户,为元旦以后的房贷业务指标提前“做功课”。

  该业务经理进一步表示,目前各家银行,尤其是国有大型银行都在为明年的“开门红”做准备,多数银行会等到明年年初再放贷。银行在接受客户的房贷申请后,会先把首付、利率等确定下来,与客户达成协议后,等到明年年初贷款才会到账。

  一段时期以来,市场屡屡猜测房贷政策可能会有调整。银监会副主席蒋定之曾在上月2009北京国际金融论坛上表示,房贷政策没有改变。

  在日前召开的2009中央经济工作会议上,明确提出要保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在该定调下,市场有观点认为,政府短期内很难出台对住房消费和房地产投资不利的政策,自住和改善性需求的优惠政策将延续,预期明年初的房贷将重新放松。

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