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什么地产商有前途？独家发现6大最具潜力地产模式

2009年12月14日 07:36 来源：理财周报【字体：大中小】

　　中国建筑“土地、施工、房产”的“全产业链”模式，是所有其他房地产公司都无法企及的

　　理财周报实习记者蒋卓颖/文

　　中国地产已经走到一个十字路口。

　　历史将证明，粗放型的开发模式正在逐渐走向衰竭，而一些新的模式已经萌芽，并逐渐发力；万科今年的重大战略转型说明，商业模式的竞争将是下一段时期最重要的主题。其他房地产商开始思考：什么才是最优化的，或者说最适合自己的模式？

　　理财周报独家研究，并发现若干具有相对持续成长性的地产商业模式，它们是值得资本市场持续关注的公司。

　　招商地产（000024）

　　“蛇口模式”的复制

　　招商地产的路子一直是业内艳慕不能共享的模式，简言之，就是“蛇口模式”的不断复制。

　　何谓“蛇口模式”？可以概括为“曲线拿地%2B社区综合开发%2B高端路线”。倚靠大股东蛇口工业区，招商地产可采取“市场拿地＋股东注入＋厂房改造”有机结合的方式获取优质土地资源。这种大股东通过与政府层面合作获取土地，再与上市公司联动，一、二级市场贯通的方式，招商地产正不断推向漳州、苏州、深圳前海以及其他地区。该模式避开了火药味十足的拿地大战压力，拿地节奏更自如。

　　招商地产还尝试携手科技、工业领域的优秀企业合作进行科技地产、工业地产的开发，探索新的经营模式，并逐渐得心应手，比如与成都市成华区合作开发北湖片区一级土地，涉及开发面积5000亩。此外，招商地产常喜欢使用股权收购方式控制资源。如今年11月，招商地产通过购入TCL旗下惠州投资有限公司50％股权，获得了惠州市江北中心区一块总面子为3.7万平方米的土地。

　　土地资源的优裕为精耕细作提供了空间，招商地产一直奉行中高端路线，近期又推出“低碳发展”新模式。据测算，其储备项目平均楼面地价约2700元/平米，近三年平均结算价约为11500元，为一线地产商中盈利能力最出众者。

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