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恐慌性购房渐歇 北京楼市成交“降温”很明显

2009年12月23日 06:56 来源: 中国证券报 【字体:

  提价空间现瓶颈

  “现在北京的房价已经将大部分城市居民的购房需求排斥在外了,而没有这部分刚性需求的支持,房价继续上涨的空间将很有限。”一位资深房地产人士对中国证券报记者表示。

  今年以来,北京大部分新盘项目的销售均价翻番。12月第三周,北京一手商品住宅销售均价达19849元/平方米,同比上涨125.8%,环比上涨16.4%,比2007年末的均价高出40%左右。

  另据统计,北京在售的50个主流楼盘中,约有41个楼盘今年的涨幅达到50%以上,涨幅超过100%的楼盘达到12%,多个楼盘的涨幅超过2007年的幅度,所有老项目后期的售价达到历史最高。其中,涨幅最高的楼盘为太阳公元,首次开盘时的价格为18000元/平米,目前报价为42000—46000元/平米,涨幅达到156%。

  “今年北京楼市普涨,所有的楼盘都出现价格上扬,开发商至少一个月便会上调一次价格。从6月份开始房价快速上扬,平均每个月的涨幅达到每平米上千元。但目前,开发商对2010年的提价预期已趋于谨慎。”一位新盘项目的销售负责人表示。

  21世纪不动产分析师孟奇指出,历来区域内房价是“比着涨”。在政策宽松的背景下,新盘项目入市时往往吸引大量购房者排号认购,加之市场预期向好,买房存在利润空间,开发商提价的信心也十分充足。但经过一年的暴涨,房价已处于历史高位,后期买房者中相当大比例是投资性购房需求。这部分需求对政策的反应最敏感。政策收紧后,投资性购房者进一步入市的意愿将大为降低。

  更重要的是,购房者往往是“买涨不买跌”,如果明年房价继续快速上涨,政府必然会出台更为严厉的调控政策。搜房全球机构副总裁肖勇认为,管理层后续可能会针对个人房贷优惠政策做出进一步调整,这对房价的影响将是实质性的。

  近期,高层持续表态,将在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时,更加严格二套房信贷管理,严格二套房认定标准,抑制投资和投机性购房。业内专家指出,投资需求一旦受到挤压,房价上涨动能将明显减弱。

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