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两部委细化二手房转让营业税 五年内普通住宅差额征收

2009年12月24日 03:05 来源: 上海证券报 【字体:

  但是,“新政策将造成贷款购买高档二手房的交易环节费大幅提高,从而使这部分客户转而选择普通商品房,这样投资需求也将发生转移。”一位业内人士分析说。

  据介绍,由于要参考当地住房平均交易价格,国家在普通住宅认定标准上存在地方性差异,对于北京、上海等房价涨幅较高的城市而言,非普通住房占二手房交易比例较高,因此政策波及面较大。

  “预计北京会有30%左右的二手房会受此政策影响。”美联物业市场研究部总监张大伟认为,2010年高端二手房市场成交量或将暴跌。

  然而也有专家对这一政策持谨慎看法。“取消营业税优惠政策的目的是要抑制住房投机,但这个政策生效的前提是住房供应量充足。”中国指数研究院副院长陈晟指出,目前,我国住房市场存在的问题仍然是供应不足,营业税优惠政策2改5,还会使得二手房的供应量有所减少,因此,政策抑制投机的作用十分有限。

  我爱我家报告也指出,尽管政策收紧的初衷是遏制炒房、抑制投机,但从以往政策调整后的情况来看,仅通过税收政策调整来调控的效果并不理想。

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