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住房转让营业税细则昨日出台 新政偏向普通住宅

2009年12月24日 07:13 来源: 每日经济新闻 【字体:

  建议一线城市调整标准

  事实上,在个别一线城市,随着房价的快速上涨,能够享受优惠政策的普通住宅正在减少。

  【政策解读】

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  根据2005年国务院办公厅发布的 《关于做好稳定住房价格工作的意见》,普通住房应同时满足以下条件:容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、成交价格低于同级别土地上住房交易均价的1.2倍以下。同时,各地可根据实际情况自行制定标准。

  2008年,上海市将该标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

  一位不愿透露姓名的分析人士向每经记者表示,按照目前上海的房价,符合上述标准的住房,只有外环线以外的少数住宅和内环线以内的老公屋,这仅占整个市场比重的10%左右。他表示,上述新政势必明显打压上海房地产市场。

  2008年,北京市也对上述标准做出调整。其中,单套建筑面积上限调至140平方米,交易价格低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

  美联物业市场部总监张大伟向每经记者表示,目前北京市仍有超过半数的住房符合上述优惠条件,但随着房价的上涨,这个比例也正在减少。

  上述分析人士还建议,高房价使符合优惠政策的住房正在减少,针对市场的最新变化,各地应及时调整普通住房标准,尤其是一线城市。

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