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二手房差额征收营业税 明年一季度房价恐难跌

2009年12月24日 08:47 来源: 中国新闻网 【字体:

  ■ 解读

  税收新政较08年仍宽松

  二手房营业税征收优惠始于2009年1月,2008年执行的是5年内住房全额征5.5%。

  中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,2010年细则与2008年相比仍有许多优惠:一是印花税和土地增值税均变为免征;二是不足5年的普宅营业税由全额征收变为差额征收。购房者一要注意住宅年限,二要关注是否为普宅。相同年限内,普宅和非普宅营业税差距拉大。

  3-5年房源受影响明显

  美联物业市场研究部总监张大伟指出,3-5年的房源原来无税,现在增加了差额营业税,受影响最大。

  但细则影响的也仅是需大量贷款的部分购房者,在交易中占市场近30%的全款客户依然可“躲避”营业税或减少支出。可以预期的是,明年可能出现5年内房源大量为全款客户购买,而需贷款的首次置业客户则优先考虑5年以上的房源。

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