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戏剧化的楼市让人难看懂 2010年适合买房吗?

2010年01月07日 06:50 来源: 《卓越理财》 【字体:

  在二手房优惠政策到期的刺激下,2009年底的楼市又掀起了一股“抢购潮”。据统计,11月份,北京二手房的成交量达32784套,创了历史新高。房价也在这波火爆的行情中水涨船高,不断刷新着最高纪录,2009年6月北京北三环附近的二手房还在1.5万元/平米,但是现在已经达到2万元以上了。有人戏称,北京四环内的房价已开始进入3万元时代。而截至11月份,全国房价已连续上涨了9个月。

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  这么迅猛的涨幅是否会在2010年延续?近日,记者就房价的有关话题采访了安家世行副总经理兼直销部经理张晓彤女士。

  戏剧化的楼市

  《卓越理财》:您怎么看2009年的楼市?

  张晓彤:2009年的楼市比较戏剧化,因为国内楼市的走势与国际形势不相符,国外的房价在不断走低,而我国却在经历了2008年的最低点后,就开始不断走高。造成这种现象的原因在于政策起到了很大的作用。宽松的信贷下,充盈的资金支撑了整个楼市,就连以前无法撬动的三级城市的楼市,也出现了明显的拉动作用。

  而年底“过户潮”现象的出现也与二手房贷优惠政策取消有关。不过这项政策对新房的影响不大,而其余的房贷优惠政策,例如房贷7折、首付2成等,还将会在2010年延续。

  《卓越理财》:您觉得新房与二手房的房价相比,哪一个的涨幅更大?

  张晓彤:我觉得新房的涨幅更大一些,因为2008年楼市低迷时期开发商拿地少,所以导致2009年新房供应量不足,直接就推升了房价。不过,这轮房价的上涨是由二手房带动的。

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