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房价创新高12月最疯狂 买不起房女朋友都不好找

2010年01月11日 07:11 来源: 中国新闻网 【字体:

  年初“被投资” 年中齐进场

  张晓玲

  2009年9月4日秋季房展会开展第二天,一名参观者在一处展位前咨询,虽然参展项目价格居高不下,但仍然阻止不了购房者的热情。本报记者 周晓东 摄

  2009年的北京楼市出乎所有人的预料。从年初小阳春的争论,到5、6月份爆发式复苏,再到天价地频出,无论是新房还是二手房,价格一路上涨,令投资客们畅游其间,2007年高位买进的,大部分解了套;2009年新购入的,也都有得赚,尤其是在年初低位购进的,最多获利超过5倍。事实上,很多人并非专业的投资客,而在这一年中却也“被投资”,加入了“倒房”的阵营。

  专业投资客曾信心不足

  2009年的元旦和春节,北京楼市交易惨淡,一片哀鸣。几乎所有的房地产商均不看好2009年市场,做好了打硬仗的准备。

  而那些在2007年高位时进入的买房人,有些几乎陷入断供的境地。“那心情真是难以形容,”投资客崔先生说,他在2007年购入北苑家园的二手房两套,价格在12000元/平米,而到2009年初,这一带的新房降到了8000多元/平米,他觉得后悔死了。

  2009年1至3月,各地救市政策显现效果,楼市的交易量缓慢上涨,由刚性需求支撑的这一轮复苏是健康和良性的。4月初,以华润西堤红山和远洋沁山水为代表,均创下了日销10亿的神话,刚需购房达到了顶峰。

  5月,在本报举办的高峰地产论坛上,知名投资客张羽冲表示,当前楼市是否值得投资仍然看不准,他本人已经转战三亚进行投资。

  房价创新高投资客解套

  2009年5月22日,富力地产夺得广渠路15号地,创下了15000元/平米以上的楼面地价新高。这一消息大大刺激了市场,广渠路周边房产开始坐地涨价。广渠路沿线东四环沿海赛洛城,一位业主将自己70平米的住房卖出了小区当时的最高价,15000元/平米。

  随后,通州、大兴、房山等郊区均拍出区域天价地王。

  “从去年6、7月份开始,住宅市场由春节后的自住需求开始转变为投资需求。”世邦魏理仕北京分公司董事总经理尹宝军表示,主要原因是投资者信心的恢复,尤其是一些地王的出现,让大家看到未来几年以后住宅价格的走势。即使是在10月黄金周期间,市场成交量较低,楼市开始出现观望情绪,但新一轮地王的出现,又刺激了房价的又一轮上扬。

  投资客们高兴了。到10月份的时候,北京的新房均价已经超过2007年的高位,很多在2008年被套的投资客们解套了,“我的房子已经涨到15000元/平米了,”崔先生说,他最近在考虑要不要出手。

  另外一批新投资客开始入市。7月,胡女士购买了双桥附近一套商住房子,均价7000元/平米,到年底时,已经涨到了10000元/平米。

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