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新政出台首付多50万 投资客不愿买房开发商不敢提价

2010年01月12日 08:21 来源: 搜房 【字体:

深圳投资客不愿再买房 开发商不敢再提价

深圳楼市

  国11条出台,房价下跌概率或增大投资客不愿再买房,开发商不敢再提价,各银行静候正式文件通知

  “国11条”政策模糊 房贷利率可与银行讨价还价?

  备受各界关注的信贷政策终于在上周末落地,新的“国11条”令此前开发商及投资客“关于信贷政策未必会真正紧缩”的期望落空。二套房首付提高至4成,令本地分析人士坚定了深圳楼市调整的大趋势已经完全确立,未来成交量将进一步萎缩,而新盘成交也将在本周开始明显调整,房价也可能会出现下跌。

  投资客将受重创

  “看来市场不行了,我准备这几日把房屋再卖出去一些”,上周日,一位在南山投资多年的投资客致电记者时说,他在过去的1个月时间里,已经先后挂盘卖出了3-4套房,现在手里尚余下一些大户型单位。而另一位投资客卢小姐,近日正准备出手购买宝安一个可以以租抵供的小户型楼盘,但在该政策出台后,她选择了放弃。“(决策层)好像出手越来越重了”,她说。

  2009年,在关于高房价原因的观点交锋中,深圳大学国际金融研究所所长国世平曾对《财经国家周刊》记者说,深圳目前商品房入住率仅为45%左右,“这说明大部分房子是用来炒作和投机的”,“新政对真正的改善型买家影响倒不是很大,但对投资客打击肯定最大”,尚模地产总经理助理邓坚表示,首付提至4成,令买房的杠杆化降低,并在一定程度上扭转投资客原来的乐观预期,迫使他们退场。

  由于投资客观望甚至退场,专家们预计,一些不具备稀缺资源的高价豪宅以及合拼户型多的楼盘,可能会受到较大冲击,尤其是后者,出于对90·70政策的规避,很多开发商设计了两套以上住房合拼打通,但住户要办理两个房产证,在银行即被视为两套住房,很可能会被执行“二套房贷”。

  成交将进一步萎缩

  “虽然在利率上留有余地,但是改善型住房定义取消,从二套房便开始施行4成首付,已经说明,决策层在从政策上卡住模糊地带”,邓坚表示,未来包括深圳在内的一线城市,在信贷政策的执行力度上将会变得更加严格,政策中好几处都重点提到“房价高、上涨过快的城市”要更加有效地稳定楼市。

  “楼市调整的趋势完全确立了”,此前一直坚持信贷政策为楼市基本决定力量的深圳中原地产深港研究中心总监张伟认为,从去年末的中央工作会议开始到现在,楼市调整的思路整体上出人意料,而且越来越严格,显示出决策层控制房价的决心可能“超出很多专家的预判”。接下来深圳楼市成交量会进一步萎缩,房价下跌的可能性也“越来越大”。

  美联物业三级市场总经理江少杰预测,1月份二手房成交量很可能会萎缩到1万套以下,比12月份高达2.6万-2.7万套爆跌6成以上,而比去年正常月份的1.2万-1.3万套/月也都大挫3-4成。而新盘方面,据本报调查,开发商也已经不敢再提价。最近个别提价的新楼盘也以惨淡收场。总部位于罗湖的一家中型房企总经理判断,本周新房成交便会出现明显回落。

  包括邓坚在内的一些开发商预测,接下来开发商在定价方面将会更加保守,“更多会按照目前的定价原则谨慎定价,不一定会降价,但一般情况下,绝对不敢再涨价”。

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