首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

改善房标准不同 选不同银行贷款首付能差一倍(图)

2010年01月19日 09:12 来源: 焦点房地产 【字体:

对于“改善房”的确认,各银行的标准存在较大差异。本报资料图

  首次购买可否享受首套房优惠,深圳银行做法不同

  购买同样一套改善型住房,到深圳不同的商业银行办理按揭贷款,首付可能相差一倍,利率可能相差近六成。这是记者昨天连续探访七家银行后的最新发现。

  “改善房”普遍获得优待

  新年伊始,国务院办公厅下发通知,要求金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,严格二套住房购房贷款管理;二套房贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

  18日,记者先后探访了深圳工行、建行、农行、交行、招行、平安、深发展等七家银行的部分网点,实地了解房贷差别化政策的执行情况。

  当记者咨询,自己有一套未还清银行贷款的小房,现在想另买一套普通房改善居住,可否获得贷款优惠时,招行客户经理的回答很干脆:必须首付四成,贷款利率在基准利率之上加一成。至于规定为什么如此严格,该经理说,一方面是银行为了保证足够比例的资本金,另一方面可能是为了分散业务风险。他向记者推荐了另外两家银行,并给了相关业务员的手机号,“像你这种情况,那两家银行还可以视同‘首套房’给予贷款优惠。”

  记者随后又探访了上述其他六家银行的网点。八成以上的受访网点业务员表示,客户如有多套房,全部结清贷款后再买房,可以比照“首套房”优惠放贷,即首付二成,利率七折;如果有一套普通房未还清贷款,拟再买一套改善型普通房,原则上也可以获得与“首套房”相当的优惠。

  “改善房”认定宽严不一

  关于“改善房”的确认,上述银行的标准存在较大差异,宽严各不相同。最严的是工行。该行一业务专员表示,原则上,买第二套房都不能享受“首套房”一样的贷款优惠,不过,对于共同居住的深圳户籍家庭,如果人均居住面积少于29.6平方米,可以考虑给予首付及利率方面的优惠。

  一家总行位于深圳的商业银行网点客户经理宋小姐告诉记者,首次买“改善房”,如果同住的非深户亲人可获得居委会证明,也能计入家庭总人数,现住宅人均居住面积少于29.6平方米,就可比照“首套房”给予贷款优惠。

  另一家商业银行的“改善房”标准更加宽松,只要客户声明家中有多少成员共住,即按声明人数计算人均居住面积,人均少于29.6平方米,就可以按首付二成,利率七折发放贷款。

  选对银行可省六成利息

  因对房贷政策理解存在差异,不同商业银行对“改善房”按揭发放差别甚大。一个需要购买普通住房改善居住条件的市民选择不同的贷款银行,所承担的首付及利率相差非常之大。

  专业人士介绍,“改善房”如认定为二套房,办理按揭的标准是,首付四成以上,利率为基准利率的1.1倍;如视同为“首套房”,则首付最低二成,利率可低至基准的0.7倍。以100万元的房子为例,按二套房,首付为40万元以上,20年贷款利率为6.534%;视同“首套房”,首付20万元,利率仅为4.158%;二者首付相差一倍,利率相差近六成,如果贷款100万元20年,一年利息相差2.376万元,20年的差距就是几十万元。

  房贷新政出猛招 中介私下打折扣

  记者了解到,对于国家相继出台的房地产调控政策给深圳二手房市场带来的较大冲击,我市不少房产中介开始积极“谋略”应对,面对“老买家”一些中介竟推出“首付仍能低于四成”的服务保证。

  在新政影响下,我市二手房市场显著降温,不仅成交量急降7成,各中介门店也是日渐冷清。为给市场升温、保住份额,一些中介也各有新招。记者在福田区彩田路一家中介暗访发现,当记者表现出强烈的买房意愿,但又对“四成首付”显得犹豫时,店内一位王姓中介人员立即表示,凡诚心买房的公司可以帮忙办到首付三成。见记者不解,他进一步说明:“虽然国家刚出台了二套房贷紧缩政策,但如果购房者在银行的借贷信誉良好,提供给银行的各方资料也齐全,再加上我们公司与深圳几家大银行的‘相熟’关系,应该可以将二套购房的首付做到三成。”

  该王姓工作人员告诉记者,除了以上的办法,还可以通过“假合同”来降低首付:即购买二套房办理过户时,由中介按该房的原价来定合同,这样首付也就按照这个“原价”来支付,折合下来,相当于三成、甚至三成以下。“比如房子原价是100万元,实际成交价是150万元,而我们在拟合同时仍然按照原价100万元去‘操作’,这样首付即使四成也只需要40万元,还不到实际成交价的三成呢”。

  而另一位中介小赵在谈及此问题时更是得意地表示,“只要符合两个条件,我就可以帮你办到二套房首付仅需两成。”他的两个条件是:首先是深圳户籍或国家公务员身份,其次,购房者必须购买了三年以上社保。

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册