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09年房价涨幅最高 商品住宅销售额暴增八成

2010年01月20日 07:00 来源: 北京晨报 【字体:

  ■财经晨谭

  支柱不是高房价的借口

  房地产如今成为国民经济支柱产业其实与开发商们的“辛勤开发”关系并不大,我国正在经历世界上任何一个发达国家都曾经历的经济起飞阶段,而这个阶段的重要标志有两个:一个是工业化,一个是城市化。在这个独特的历史发展阶段,要让房地产不繁荣也难。

  此外,按照著名经济学家海闻的观点,房地产在任何一个国家,即使已经完成了城市化的国家也是一个主流产业,即使早已经完成城市化的美国,房地产也占到国内生产总值的6%左右。

  可是,同样是经济支柱产业,中外人士对于房地产的态度却截然不同。我们几乎没有听过哪位美国经济学家拿“支柱”说事,而在我国,每到楼市调控关键期,总有形形色色的开发商和专家们向民众灌输“房地产支柱不能动摇”的高论。

  其实,老百姓并不反感房地产的支柱地位,房地产是不是支柱产业,与普通老百姓的直接关系不大。但让老百姓担忧的是,房地产的支柱地位会成为维持高房价的借口。这也是目前颇为流行的“恐降症”——“如果大幅度降低房价,会使整个房地产市场出现低迷萎缩,让复苏的经济成果付之东流。”

  楼市不会因为楼价大幅下跌而导致市场萎缩。相反,由于投资和需求的双重作用,每次楼价的大幅下降,从根本和长远来讲,反而会刺激更多的投资和消费,使市场交易量随着资产价格下降而剧增。正是因为相关楼市调控政策的出台,2008年的房价和交易规模同时下降,挤掉泡沫,让楼市在2009年走向强势的“复兴之路”,为“保八”做出了巨大贡献。

  “第一个希望就是房价降下来。”近日,一位奥运会体操冠军的新年愿望引起热议,不管是奥运会冠军,还是普通老百姓,朴素又强烈的愿望是把房价降低回归到“合理水平”,只有这样,房地产才可能成为中国经济发展的新增长点,巩固住房地产的支柱地位。

  下阶段重点防范

  资产泡沫

  国家统计局总经济师姚景源近日表示,虽然房价的高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧,但汽车、房地产作为我国经济重要的支柱产业的地位一点也不能动摇。

  “2010年相信房地产投资会有明显的增长,如果达到30%的增长率,房地产投资可以占到总投资的30%左右,对整个GDP的增长会有比较大的支撑力度。”在昨天某峰会上,央行货币政策委员会委员樊纲表示。

  不过,樊纲认为,日本的房地产泡沫破裂、东南亚经济危机,到美国这次大的金融危机,背后原因都是资产泡沫。“包括房地产和金融资产的泡沫是我们面临的主要的风险。今后一个阶段,需要关注、防范房地产泡沫。”

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