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加息预期升温贷款利率不打折 现在房贷怎样选?

2010年01月21日 06:47 来源: 广州日报 【字体:

  上周央行意外上调存款准备金率后,市场加息预期升温,不少市场人士预计,央行可能自第二季度开始进入加息周期,并且有传言称,房贷七折优惠利率政策也可能取消,而且一些银行已明确二套房贷利率下浮幅度要受更多条件限制,有银行甚至取消利率下浮优惠。

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  【房贷理财】

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  选择固定

  利率房贷,将利率固定在相对地位,是否可为呢?记者经过比较后发现,目前市场上房贷的固定利率普遍比浮动利率要高。对于可以获得较高折扣利率的客户而言,选择固定利率房贷未必划算;而对于无法获取下浮利率的客户而言,选择固定利率房贷,是一个不错的选择。

  案例:

  李女士前几年贷款买了一套自住房,贷款已经还清,如今升值了不少,最近又看中了一套投资性住房,房价120万元,准备首付5成,向银行贷60万元,分20年月供,将房子买下来。该选择怎样的房贷方式?

  解读:

  李女士准备申请的贷款属于二套房贷。记者昨日走访发现,虽然各大银行仍未下达二套房贷操作细则,但不少银行明确二套房贷利率下浮幅度要受更多限制,甚至取消利率下浮优惠。昨日,在工商银行(601398)广州大道支行的房贷部门,一位负责个人房贷的工作人员告诉记者:“现在二套房贷利率没有优惠,按基准利率1.1倍执行”。招商银行(600036)一位负责人透露,目前二套房贷利率按基准利率1.1倍执行,“没有下浮”。

  建设银行(601939)的二套房贷利率虽然仍可下浮,但工作人员称,“二套房贷中,如果首付是四成,利率可以下浮25%,但如果首付只有三成,利率下调的空间就只有两成了”。

  而如果选择固定利率,期限不能太短,因为可能加息后获得的利率优势难以弥补加息前的利率劣势;期限不能太长,因为经过一轮加息后如果利率再次快速下降,也可能得不偿失。从目前时点看,央行可能在今年开始步入加息周期,利率固定在5年左右比较划算。 (方利平、刘新宇)

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