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中国银行:全国房价今年下半年或下跌

2010年01月22日 09:21 来源: 中国新闻网 【字体:

  中国银行(601988)金融市场部近日发布的研究报告指出,目前居民购房杠杆基本触顶,住宅销售额将在未来半年内开始趋势性萎缩,2010年下半年房价可能出现普遍性下跌。

  目前房地产按揭贷款增长仍是其信贷需求上升的主要驱动力。但2009年四季度居民新增贷款较三季度下降近1600亿,而住宅销售却上升4800亿。中行研究报告指出,这可能源于居民难像2009年上半年那样以较低首付比例申请利率优惠的贷款所致,居民被迫提高首付款比例,这相当于居民部门的信贷环境趋紧,2009年四季度居民住宅购买杠杆基本触顶。

  2007年四季度就曾出现过居民购房杠杆先触顶,住宅销售额后1个季度开始回落的现象。中行表示,以此经验来看,住宅销售额将在未来半年内开始趋势性萎缩,下半年房价可能下跌,由于2009年投机性买房者成本低于目前市值,且房屋租金难以覆盖持有住宅月供,房屋投资者现金流压力增加,一旦市场转向,房价升值预期无法弥补持有成本,二手房将先于新房陷入回落的境地。

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