首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

投资客低价抛房频现 北京二手楼市价格“松动”

2010年01月26日 09:14 来源: 中华工商时报 【字体:

  在二套房“停贷加息”消息后,北京市住建委日前又明确表示,春节前将出台楼市调控新举措,打压投资性需求,北京楼市再成焦点。

  1月份前三周京城楼市成交量发生暴跌。根据北京市交易管理网的数据,今年1月份前3周北京期房签约量和签约面积都只有上月同期的1/4;其中期房住宅3147套,环降74.6%,期房签约面积321670平方米,下滑73.8%。二手房方面,今年1月份前3周北京市二手房成交量为9006套,相比去年12月锐减了2万多套。其中住宅成交8114套,锐减七成。

  在成交量锐减同时,二手房市场低价抛售现象也频频发生。

  “我们前不久接待了一个客户,他在望京某项目投资有近10套房子,现在急于低价出手。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店望京门店王经理告知。

  据了解,这些房源全是50平方米左右的小户型,总面积超过500多平方米。目前该楼盘二手房价在19000元/平方米左右,而该投资客所持有的几套房子挂牌价连17000元/平方米都不到。然而,处在调控政策密集出台之时,这些房源价格便宜,但到目前为止只卖出3套。

  另外,北京劲松区域的挂牌量在最近一段时间一下子上涨了五成,劲松某中介门店经理表示,“是不是抛售还不太清楚,但一下子多了50%的房源确实少见。”

  在1月份成交的二手房中,北京中原三级市场研究部调查显示,86%的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显的下调,下调比例在1.5%-2.5%之间。而在去年12月65%的房源成交价格都高于挂牌价2%-3%,同样挂牌价为100万的房价在09年12月一般成交价都会达到103万甚至突破105万。而在1月份基本成交价在98万左右,1月的北京二手房市场明显地开始出现了议价空间。

  目前市场成交房源中除了总价100万以内的部分小户型房源成交价格依然坚挺外。中高端的二手房市场明显出现了业主愿意协商房价的情况,部分房源最高甚至议价空间达到了5%-8%。

  可以议价的房源主要集中在郊区,例如通州、大兴等区域,120-140平方米的房源议价空间最大。特别是涉及营业税的5年内房源议价空间基本在2%-3%之间。而5-10年的普通二手房成交依然活跃,议价空间也最小。

  另外,目前由于买家观望气氛浓厚,尽管房屋售价在挂牌价的基础上会有2%-3%的议价空间,但是成交周期却被拉长,在12月一套比市场价略高的房源基本都能够在3天出售,20%的房源甚至能够当天成交,而且在过程中房主甚至可能多次提价。但是从1月开始,很多客户甚至要求房主降价5%以上,目前一套房源成交的周期基本已经需要10天左右。成交周期明显拉长。

  二十一世纪不动产分析师认为,在正在召开的北京两会上会给今年的京城楼市定调。调控是势在必行的,未来楼市中的投资性需求肯定会受到打压。这种预期使得许多投资客急于使手中的不动产变现,也使得购房者的观望情绪加重,所以抛售现象和市场观望还会持续。

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册