首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

信贷收紧销量下滑 房企面临资金压力

2010年01月27日 05:33 来源: 每日经济新闻 【字体:

  每经记者 黄惠敏 发自深圳

  信贷收紧直接牵动房地产市场。

  个贷方面,全国一二线城市等相继收紧了个人按揭贷款。在首付问题上,有些银行表示两成首付很难成形,而贷款利率上面七折利率优惠政策也很难实现。四大行中已经有银行暂时停止发放个人按揭贷款。而开发贷方面,银行也有收紧的趋势。

  西南证券(600369)银行业分析师付立春26日在接受记者采访时表示,现在银行业对开发贷款都相对谨慎。当然对之前已经投放的项目还是会继续投入,但是银行对于新增开发贷款还是比较谨慎的。短期内包括2010年,房地产政策不明朗以及房地产市场面临比较大的不确定性,对于银行来说,风险还是比较大。

  业内人士认为,若销售持续不乐观,并且银行收紧信贷,房企在三四月份将面资金压力。

  付立春认为,可能今年全年都是这种态势,今年房企的资金来源就不要太指望银行贷款了。他认为,“国十一条”政策以及后来央行的表态,对银行贷款政策有影响。

  此外,开年以来,房地产销售也不乐观。根据国信证券1月26日的研究报告,1月18日~1月24日期间,17个重点城市中一手商品房销量从同比上看,仅1个城市出现同比回落,但这主要是由去年同期基数低造成的。从环比上看,除少数城市外,各地销量下滑趋势未变。

  由于最近信贷收紧,有市场人士认为,随着房地产销售下滑,若情况持续开发商资金将面压力。

  相比开发贷收紧,深圳一位地产分析师认为,个贷收紧对开发商的影响更大。他表示,如果个贷宽松的话,开发商预收款很多,可以滚动开发;而开发贷款少的部分可以用预收款来弥补,只要提高周转率就可以,毕竟预收款是大头。该分析师列举数据:房地产国内贷款在他们资金来源中平均占比不到20%,其他资金里面预收款居多,“卡销售”对开发商的压力很大。

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册