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2010房价走势将“震荡” 四月之前不要轻易买房

2010年02月22日 08:24 来源: 西安搜房网综合整理 【字体:

  房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义,最重要的是市场“不差钱”。2010年的房价走势将是一个“震荡”行情,随着某项可能具体所谓“组合拳”政策出台的“震荡”行情。一个政策出台,会影响一段时间,此后又会被消化,等下一个政策细节出台,又会震荡一下。四月之前不要轻易买房。

  目前又到了所谓的政策调控的时期,很多市民在持币待购,而更多的市民却依然无比的矛盾:买吧,眼前价格这么高,又怕买了以后象2007年那样跌了白白损失血汗钱;不买吧,又怕涨了更买不起。如此种种,很多人白白错过了一次又一次的购房良机,只留下无穷的悔恨。那么,究竟如何才能把握机会了?邹涛REITS的分析是:首先老百姓一定要转变一个买房理念:那就是,不要指望买一套房就能住一辈子,而是要做好自住和投资的准备,随时根据政策进行调整:耐心等候各种政策机会,涨了就卖,跌了就再买回。最多只做5-8年的准备。只有这样,才能真正买得起房。我们五年来的第一线市场跟踪与政策研究分析结果表明:中国楼市只是一个政策市,一个“伪”市场化的产物,中国楼市最适合的操作手段是“波段操作”、“高抛低吸”。

  邹涛REITS调查结果表明,如果十年前的2000年,某个人以5000元/平方米的单价元买入一套100平米总价50万元人民币的房子,如果他在十年之内在三级市场上没有一次以上转让行为,即使他这套房子到2009年涨到市值200万元,他的资产依然是“纸上富贵”的“负资产”,因为在这十年中,50万元如果没有跟上国家每年GDP的增长幅度随之增值100%,在十年后的今天他这50万元人民币已经贬值一半以上。但如果这套房子在2007年高位时以200万元在三级市场卖出,那么2000年投入的这50万元已经增值300%,帐面净增值利润为150万元,远远超过10年GDP的1倍的增长,随后如果能在2008年再用这200万元购买2套房子,在2009年以升幅50%的平均标准卖出,可以增值到300万元人民币,也就是说,如果在十年内有2次以上的“波段操作”行为,某人十年前投入的50万元人民币最低可以获得250万元的总增值收入。

  很多老百姓一直以来买的房子都是用来自住的,所以即使涨得再多,也只是纸上富贵,毫无意义。那些辛辛苦苦任劳任怨勤勤恳恳上班的老百姓即使再辛苦工作,其收入也赶不上房子的上涨速度。有的人好不容易攒到钱了,但房价又上涨了还是买不起。根本的原因是,中国目前的政策导向本质是:房子并不是用来住的,而是鼓励人们用来“炒”的,房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义,最重要的是市场“不差钱”。

  因此当我们明白了这个非常简单的道理后,如何跟上节拍,让自己的财富在房地产市场中复利增长就是一个很现实的问题。

  具体到2010年,如何把握买卖机会呢?在国家经济长期继续向好,GDP持续保持稳定增长(据说2010年要在9%以上),货币政策继续宽松,信贷政策只是微调的现状与大背景下,邹涛REITS经过综合分析后认为,2010中国房地产市场存在较多变数,但会有很多可操作的机会。具体来说,2010可能会有以下6种可能的新情况出现,带来可能的6个入市买房的时机。每一种新情况出现期间房价都会有一些震荡,都是绝佳的入市“波段操作”的入场机会,广大市民可以好好把握,密切留意,让自己不再错失良机。 2010年二套房贷政策必定还要进一步紧缩。一旦这个政策在各大银行落到实处执行,必然会导致投机和投资需求萎缩,因为其无法轻易获得贷款,首付大大提高,投机成本增加,会带来新房、二手房的贷款申请困难,二手房的转手较难(接盘难度加大)。

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