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投机心态弥漫海西炒房升温 楼市风险入市谨慎(图)

2010年02月25日 09:13 来源: 新华网 【字体:

  楼市又见炒房人。短短两个月,平潭房价从每平方米2000多元涨到6000多元;第四季度,温州客在福州来来去去,楼市各大营销中心不乏其身影;开发商根本不愁房子卖不出去,排队买房盛况又现,购房者恐慌性消费中,投资的心态占据着大半……眼瞅着房价节节攀升,再加之通胀预期之下,楼市中弥漫着一股投机心态,炒房热度再次升温,炒房已经成为人们见怪不怪的投资行为。然而,在福州房子均价逼万的情况下,炒房,空间又剩几何?接下来的楼市调整还会有利于炒房者吗?业内人士提醒购房者,楼市有风险,还需谨慎入市。

  升温现象

  楼市无冬 房价节节攀升

  虽然天气转冷入冬,但福州楼市却无冬。

  楼市重回2007年的盛况,营销中心活动少、促销力度小,却销售势头良好,各大售楼部最不缺的就是人流量。

  只要有新盘推出,必能引起众多购房者的关注,在主流媒体上投放广告,必能接到数十甚至上百组的客户来咨询。开发商少量推盘,伺机提价,房价节节攀升,福州已经遍地是豪宅。

  根据本报福房指数分析报告显示,2009年房价曲线直线上扬。1月,福州房价在6733元/平方米,到3月份,房价涨到7114元/平方米,此后一直攀升,到7月份,房价突破8000元大关,达到8180元/平方米。截止到上周,根据福州市房地产交易信息网显示的数据分析,福州的房价已经达9122元/平方米。而一些稀缺地段,例如市中心及江景房,有些单价已达到2万元/平方米,甚至3万元/平方米。

  最具代表性的,莫过于平潭楼市,从6月到8月,短短两个月的时间,房价从2000元/平方米上升到近6000元/平方米。

  投资炒房比例渐渐提高

  眼瞅着房价突飞猛进,楼市的投资功效再次受到青睐,投资炒房已经成为全民话题。

  投资人数的增多,在业内已达成共识。在2008年底到2009年初,记者采访业内人士时,大多数都认为楼市买房者以自住为主,几乎很少投资行为;到了年中,业内人士已经认为投资行为抬头,购房者中约有15%到20%以投资为主;而到第四季度,业内普遍认为,投资行为颇为广泛。一开发商告诉记者,如今买房,几乎所有的购房者,都会考虑到保值增值的空间,如果将其算在内,投资行为已经可以称之为全民参与。

  不单单福州如此,外地投资炒房亦升温,据有关媒体报道,在杭州,竟然出现合伙炒房一族,炒房热度可见一斑。

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